朱建宇律师 VIP2026-06-12 14:50

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事纠纷和刑事辩护，连续获得回复法律问题咨询17个《月冠军》，有疑难法律问题，可以找我帮你处理，

 吴亮律师 VIP2026-06-12 14:54

这种情况不正常。银行贷款合同中的房屋价值应与实际成交价一致。若公证书价格低于实际价，可能是为了少交税，但这属于违规行为。建议你找中介和房东核实情况，要求他们解释价格差异的原因。如果中介从中获利，可以要求其退还差价。

 刘同发律师 VIP2026-06-12 14:59

需要审核你们的合同确认

 陈建新律师 VIP2026-06-12 15:06

总结：价格不一致是阴阳合同避税，中介违规但不一定赚了这几万；你要做的是和房东对账、补签真实价格协议、保留证据，避免以后吃亏。

 田治律师 VIP2026-06-12 15:54

直接说结论：一般情况下，少的几万元钱没有进入中介的口袋可能性较大。二手房交易中，银行贷款/公证合同（网签备案合同）上的房屋价值低于实际成交价几万块，绝大多数是中介操作的"做低网签价（阴阳合同）用于少缴税费"，一般不是中介吃了差价——那几万是"税省下来的部分或首付差额"，差价直接体现在你付给房东的额外房款里。

 高宏图律师 VIP2026-06-12 16:10

可以要求中介解释清楚

 马恩杰律师 VIP2026-06-12 16:12

这种情况可能是为避税做的低评，本身存在风险。你可以先和中介、房东核实差价去向，若中介私自截留，你可要求其返还，协商不成可向法院起诉主张权益。

 李保忠律师 VIP2026-06-12 16:29

这种情况可能是为避税做低网签价，并非中介直接获利。你可先核对合同约定的中介服务费，若中介多收费用可要求退还；若因做低价格影响你后续权益，可与中介、房东协商补正，协商不成可起诉维权。

 郝廷玉律师 VIP2026-06-12 22:21

建议你找中介和房东核实情况，要求他们解释价格差异的原因。如果中介从中获利，可以要求其退还差价。

 毕丽荣律师 VIP2026-06-13 07:15

这种情况可能是为了避税，本身不符合规定，存在风险。少的钱不一定是中介赚了，你可以先和中介、房东核实钱款流向。若中介存在违规操作，你可以要求其纠正，或向相关平台投诉，也可通过诉讼维护自身权益。

 王远洋法律工作者律师 VIP2026-06-13 16:55

你说的可能是什么
上面写的"房屋价值"来自哪
① 网签备案版的《存量房买卖合同》拿去公证了（或公证处对合同做的证明）
写的就是网签备案价，不是真实成交价
网签价被人为压低了——这就是做低房价​
② 银行贷款的《抵押合同》/《借款合同》附件里写的抵押物价值​
写的是银行评估价/核定价（有时候银行评估本身就比成交价低）
如果评估价只低一两万还算正常，但如果差了好几万且恰好等于你们"走装修款"的那笔，就不是巧合
你感受一下你属于哪种——但不管哪种，"公证书价格比实际少几万"本身不是正常操作，它是那个灰色地带的入口。

找中介和房东核实情况，要求他们解释价格差异的原因。

这个你要慎重权衡考虑