周文斌律师 VIP2025年02月19日 15时18分

从合同约定看：原合同整体约定租期是 2024 年 4 月起至 2025 年 3 月末一年，但又增加部分约定租期先半年。这种情况属于合同条款存在一定模糊性。通常应探究双方的真实意思表示，租客因工作不稳定约定先半年，可视为双方对前半年租期的特别确定，而对于半年之后，没有明确表示自动延续至 2025 年 3 月。
从法律规定看：根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限改为不定期。在本案中，半年租期届满后，双方未签订新合同，若租客继续使用房屋且房东无异议，那么从法律角度原合同变为不定期租赁。
是否需支付赔偿金
从合同约定看：合同明确规定租赁期间提前解约须提前一个月并经对方同意后解除，且由提出解除合同方支付一个月的租金作为赔偿金。租客在 2025 年 1 月提出解约，是在双方约定的一年租期内，虽然有 “租期先半年” 的补充约定，但整体合同未明确半年后就不受此解约条款约束，所以从合同文义角度，租客提前解约似乎应支付赔偿金。
从协商情况看：租客与房东协商时，房东同意在 2025 年 2 月退租，未提及克扣押金或要求支付赔偿金等事宜，可视为双方对原合同解约条款的变更或放弃，房东事后反悔要求克扣押金缺乏合理依据。