房子交易没过户 主人公爷爷 有三个儿子  他跟老三过，一段时间后在三儿子的要求下把自己的平房以三千元的低价卖给了三儿子，并私下欠了一份没文化人的简易协议按了手印。事过不久与三儿发生争吵被三儿打出家门来到二儿处这样过了10年。房子一直没用过户，再后来三儿媳妇与外人通奸，三儿子独自去大连找媳妇，居然被人打死在那里。问题是，现在房产证在三儿媳那里，他有两个孩子，老人想要回房子因为那房子现在差不多值20万他不想给那可能害死儿子的媳妇。有办法么，那协议有效力么，可以补办一个房产证证活或者退回那三千购房款要回房子么，还有老人腿脚不方便，能要的话可以以委托方式让其他子女处理器么