房产纠纷
房子已经过户，在等待办理产证期间，被交易中心告之，因为房东配偶不同意交易，向法院申请冻结了交易。
房子已经过户，在等待办理产证期间，被交易中心告之，因为房东配偶不同意交易，向法院申请冻结了交易。 房子已经办理过户了，已拿到收件收据编号了。在等待办理产证下来期间，被房产交易中心告之，因为房东配偶不同意交易，已向法院申请冻结了交易。（原产证上并没有房东配偶的名字，只有房东及他父母的名字）事先房东也没有告之我这个房子的真实情况。中介事先也没有告之房东已婚的问题。
房东给我的解释是与他配偶协议离婚没有达成。房产证上没有他配偶的名字，他配偶只是参与了还款。然后他配偶向法院申请离婚。并冻结了房子的交易。
房东现在要求我们去交易中心输暂缓交易。这个情况我应该怎么办呢？我的权益怎么保障呢？请您给我支个招。
非常感谢！
房东给我的解释是与他配偶协议离婚没有达成。房产证上没有他配偶的名字，他配偶只是参与了还款。然后他配偶向法院申请离婚。并冻结了房子的交易。
房东现在要求我们去交易中心输暂缓交易。这个情况我应该怎么办呢？我的权益怎么保障呢？请您给我支个招。
非常感谢！
问题状态：已过期
提问人：muna_2……（上海－浦东新区）
提问时间：2012-10-17 16:48
提问人：muna_2……（上海－浦东新区）
提问时间：2012-10-17 16:48
已有7位律师回答了该问题
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要求房东向法院提供担保，解除查封继续办理过户。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
追问：现在是我这边是按房东的要求去交易中心办理暂缓交易吗回答：不建议如此。追问：是不是我要是按房东的要求暂缓了交易，对我方的损失会大呢。您可以把这个利害关系帮我分析一下吗回答：是的。要求房东提供担保，及时办理过户。追问：因为房东现在要打离婚官司，得看这个庭审的结果是否能在继续履行买卖合同。是不是就是我和房东到交易中心，我只需要房东提供担保并能及时办理过户。那么这个买卖合同才有效。如果一旦同意暂缓了，要是房产不能成交，我的赔偿就没有保障了。回答：房东向法院提供担保，解除查封后就能继续办理过户了。追问：谢谢您~ -
要求继续履行原买卖合同，交易中要求产权人提供担保，保证过户顺利进行。
追问：因为房东现在要打离婚官司，得看这个庭审的结果是否能在继续履行买卖合同。是不是就是我和房东到交易中心，我只需要房东提供担保并能及时办理过户。那么这个买卖合同才有效。如果一旦同意暂缓了，要是房产不能成交，我的赔偿是不是就没有保障了。回答：他的房子在啊，你如果担心购房款返还不了，可以申请财产保全，查封房子。追问：谢谢您！ -
要求房东向法院提供担保，解除查封继续办理过户。
追问：因为房东现在要打离婚官司，得看这个庭审的结果是否能在继续履行买卖合同。是不是就是我和房东到交易中心，我只需要房东提供担保并能及时办理过户。那么这个买卖合同才有效。如果一旦同意暂缓了，要是房产不能成交，我的赔偿就没有保障了。 -
配偶提出离婚并保全房子的目的是为了分割财产，是为了钱。并不是不卖房子。所以，办法两种：一房东担保，解除保全措施，继续履行过户；二、把卖房款打入法院，最终分割判决房东夫妻分割，解除保全，房子过户；对你而言，最有保障的是房子过户。
详情，建议预约律师当面咨询。建议请律师协调处理。追问：谢谢您~回答：不客气，有事可以直接来电咨询。 -
目前的问题是，你要有决定，到底要不要房子？ 这个对接下来如何操作有很大影响。
如需帮助，欢迎来电咨询。追问：我是想要房子的。我也不想在这个事情上弄太久。房东拿着我的首付去付了这个房子的尾款，房东的意思是，如果我不想要这个房子了，要是这个房子不卖掉他也没有钱赔给我。我现在是两难。不知道怎么办好了。回答：1、房东一开始就在忽悠你，否则，在明知共同共有的情况下，还卖房子。
2、房子的产权不明，建议你放弃房产，也起诉法院，要求取消合同，退还首付，支付违约金，可以依法拍卖房产。
3、也可以选择，和房东的老婆协商，三方达成协议，把尾款中的女方部分直接支付给女方。 -
如果继续交易可要求房东向法院提供担保，如果你不想继续交易，可以要求房东按照协议约定承担违约责任。
追问：谢谢您！ -
你是善意第三人，买卖应有效，可以起诉买卖有效并要求过户
追问：我是想要房子的。我也不想在这个事情上弄太久。房东拿着我的首付去付了这个房子的尾款，房东的意思是，如果我不想要这个房子了，要是这个房子不卖掉他也没有钱赔给我。我现在是两难。不知道怎么办好了。
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