合同纠纷
合同解除还是继续执行？
合同解除还是继续执行？ 签署了一份房屋买卖协议，但没有付购房款。现卖方要求支付购房款、交付房屋，卖房者的要求能得到支持吗？
问题状态：已过期
提问人：李想家（上海－静安区）
提问时间：2013-04-29 15:37
提问人：李想家（上海－静安区）
提问时间：2013-04-29 15:37
已有8位律师回答了该问题
-
依据购房协议卖方可以要求支付购房款
追问：只签了一份协议，又没有任何付款、交房的动作，合同也有效？要是买房拒不支付房款，法庭会怎么样呢？再者，如果卖家不交付房产，买方起诉要求对方履行合同，法庭不会判决强制过户吧？因为双方并没有交易行为！回答：您好 合同本身是有效的
您好 法院一般不会这样判决的追问：合同是有效的,对方要求履行合同,法院应该判决对方协助过户,您为什么说怎么会不会这样判决呢?回答：需要支付购房款的 不支付购房款 是没有办法协助过户的 -
你好，依据购房协议卖方可以要求支付购房款，建议及时协商处理。。
以上回复，请采纳。。追问：只有一份协议，没有任何履行的过程，合同还有效？但是，如果反之，买方要求履行合同，也会得到支持吗？ -
可以要求按合同约定履行。
追问：没有履行过的合同也有效？要是买方不支付房款，法庭不会判履行合同，支付购房款吧？回答：有效，可以这样判决。追问：但卖方要求解除合同呢？比如，卖家说我已经退给他钱了，合同就解除了，这样，法庭就会判决解除合同了吧？ -
具体应该以合同约定的内容为准。详情可带上合同与律师面谈。
追问：双方并没有具体的交易动作，房款、房屋并没有易手，法庭应该不会判履行协议，支付房款、交付房屋吧？ -
合同如有效，双方应当按合同履行。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
追问：未付房款，也未交付房屋，合同也有效？和实际交易动作无关吗？比如付款、收款、交房。回答：合同有效或无效，与合同履行是不同的法律概念。追问：既然有效，就应该按照合同履行！回答：合同如有效，双方应当按合同履行。 -
根据约定办理。
-
卖方可以要求继续履行，若买方违约，可能会承担违约责任
追问：是违约责任还是继续履行该协议？回答：可能同时出现追问：《合同法》里没有关于履行协议后，卖方退款就等于解除合同的条款规定。请问，卖家退款符合解除合同的条件吗？回答：合意解除需要双方协商一致，单方解除需要具备条件，不是随心所欲追问：如果卖家退款了，是否意味着具备解除合同的条件？这是他单方面的行为。《合同法》里没有卖家退款这一行为的解释，假设卖家退款，买方在什么情况下接受退款不影响合同的效力呢？没有收条可以成为一个说法吗？回答：卖方退款不能构成合同解除条件，但若买方接受退款，则可以推定双方就解除合同达成一致，除非有其他证据能证明。若系卖方将退款扔下就走这类，不构成解除合同的合意追问：买方接受退款是由于没有收条等凭据，怕日后对方不承认，试想，如果对方没有退款，那现在对方还承认收过钱吗？又没有收条！这不是一个理由吗？如果没有完全退还呢？回答：可以有其他方法的。你是在之前咨询过一个和亲戚关于房屋买卖的吧？现在实际情况是这样，卖方已经将购房款退还给买方，而买方实际收到了这笔退款，对吧？现在还是有其他办法可以挽回，就看你是不是能取得相应的证据。建议来电或者预约当面咨询追问：其它方法是什么呢？实际上，对方并没有全部退还款项，至今还有数千元未退。这几千元怎么解释呢？收到这笔退款是有原因的。回答：这些到时候都需要证据来证明的，除非对方自己承认。所以你现在要做的是弥补证据上的缺陷。建议来电咨询追问：没有全部退还是有证据的，我现在想知道这未退的几千元有什么解释！对方现在承认一切，就是说是我总找他要钱的，他才退还给我。当然不是这么回事！他在胡说八道，实际上我也可以不承认他退还钱了，因为没有证据证明他已经退还钱了。但我不想这么做，我只想用事实和法律根据来击败他，而不是象他那样歪曲事实！回答：你要那解释有什么意义？想要什么目的？你首先要明白你想要达到的是什么目的，针对这个目的去寻找解决方案 -
完全可以的，可以起诉要求履行
追问：《合同法》里没有关于履行协议后，卖方退款就等于解除合同的条款规定。请问，卖家退款符合解除合同的条件吗？回答：我们做过不少类似案子，网络咨询很难全面解答，建议携带材料聘请专业律师处理，以维护您的合法权益
算。若有委托意向，可电话或当面与我协商。
您的案情复杂，我们做过不少类似案子，网络咨询很难全面解答，建议携带材料聘请专业律师处理，以维护您的合法权益
上海海耀律师事务所任涌律师
咨询专业律师
相关咨询
- 公司载员，是否按通知当天起开始执行，还是安解除合同起执行？ 3个回复
- 企业改制解除合同，现在集团公司又聘用我，是属于合同继续还是重 1个回复
- 父亲过逝建筑工程合同是否由儿子继续执行 1个回复
- 是依法还是违法解除合同？ 8个回复
- 工作14年还是2级残疾合同到期单位是否应该解除我的劳动合同 2个回复
- 已和用人单位解除合同，用人单位要求继续在其公司上班，工资如何结算？ 6个回复
- 违约解除劳动合同,补偿金是以合同规定还是以实际平均月工资 1个回复
- 合同到期，通知我签合同，但我没签。继续干。公司解除我，有补偿吗 4个回复
