您好，公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
按照国家规定的最高公摊计算:
30层以上公摊25％；
点式楼盘公摊15％－17％；
18层以下公摊13％－15％；
多层住宅公摊10％－13％。

这个购房前你知晓吗？

如果经过备案，且签合同之前已明确告诉你了，就是合法的。