你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。

协议有效

合同有效，可以要求继续履行合同，如果不履行或者履行不符合合同约定可以要求承担违约责任赔偿损失等

您好！认购书有效的。需要注意的是，签署《认购书》是为了将来签订《买卖合同》准备的，如未能签订《买卖合同》属于不可归责于您一方的理由，需要区分情况：
第一，若是双方签订的认购书不满足商品房的构成要件，被认定为是认购书的，如果买收方不按照认购书约定履行谈判义务的，定金可能不予退还，若买收方按照约定旅行谈判义务，有继续签订商品房买卖合同的意思，由于出卖人原因导致不能订立商品房买卖合同的，定金可以退还。
第二，若是该认购书满足商品房买卖合同的构成要件的，认购书可视为商品房买卖合同，双方都需要按照合同履行义务，定金与首付款可能不予退还。