您好！认购书有效的。需要注意的是，签署《认购书》是为了将来签订《买卖合同》准备的，如未能签订《买卖合同》属于不可归责于您一方的理由，需要区分情况：
第一，若是双方签订的认购书不满足商品房的构成要件，被认定为是认购书的，如果买收方不按照认购书约定履行谈判义务的，定金可能不予退还，若买收方按照约定旅行谈判义务，有继续签订商品房买卖合同的意思，由于出卖人原因导致不能订立商品房买卖合同的，定金可以退还。
第二，若是该认购书满足商品房买卖合同的构成要件的，认购书可视为商品房买卖合同，双方都需要按照合同履行义务，定金与首付款可能不予退还。