我该怎么保护我的正当利益？ 我经中介购买了一套二手房，现约定的45天手续办理期限已到。但因房主的房产证迟迟办理不出来，中介方和房主给出的理由是房产局正在办理。按合同约定，房主应该交房给我，现房主拒绝交房，中介方各种理由推托，无法给出房产证办理完成的具体时间。因前期我已给付房主21万元购房款，房主用我付的购房款到银行解压，办理房产证。现房产证迟迟办不出来，又没有明确的说法。我给中介方发出告知函，要求中介方给出书面解释，但遭到拒绝。给房主发出告知函，要求于三日内腾房，房主也没有履行，我该怎么处理此事？我是否可以通过宽限时限的方式来暂时解决问题，如果宽限时限到期，房主房产证依然没有办理完，我是否可以要求解除合同？这算不算我违约？到时我还需要给中介支付中介费吗？可以要求房主和中介方赔偿我经济损失吗？如果我起诉的话以什么理由起诉？谢谢