婚前男方首付，女方一次性还清贷款后结婚，离婚后房产如何分割？
提问人：shengx……（北京－西城区）
提问时间：2013-01-19 10:20
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建议在房产证上加上女方的名字。
追问：一次性还贷后，男方不追加。回答：如果不加上你的名字，房产属于男方，你可以获得相应的补偿。追问：是按出资比吗？回答：建议加上女方名字。追问：男方提出离婚，离婚协议中应如何认定和分割房产？
回答：可以协商。 -
如果离婚，对女方不利。建议签订夫妻财产约定协议，约定房产为夫妻共同财产。
追问：男方提出离婚，离婚协议中应如何认定和分割房产？ -
男方个人财产，女方可以主张债权。
追问：如何计算并主张个人债权呐？
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首先，女方家长在婚前一次性向贷款银行还清贷款30万和男方借款3万部分，如无特别约定，应分两种情况对待：第一、还清的贷款30万为赠予给男方的财产，归男方所有。借款的3万元，属男方债务，须由男方向女方家长偿还。
其次，因房产证是在婚前取得，且由男方支付产付款，则房屋权属由双方在离婚时协商处理，如果协商不成，则一般判归男方所有，但同时应向女方进行补偿。
最后，相关法律规定参见《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条： 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。追问：当初口头约定，一次性还清的贷款30万，是女方家长对女方的赠予归女方所有。还贷后房产证加女方名。但取得房产证后男方迟迟不加女方名，现男方提出离婚，离婚协议中应如何认定和分割房产？
回答：如果当初有口头约定贷款30万是女方家长对女方的赠予，则购房款中的此部分权利归女方所有，在双方离婚时，此部分价款应退还给女方。
因房产证最终没有加女方名字，则在离婚时，女方可以要求加女方名称，再进行房产分割，若男方不同意，则只能归男方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由男方对女方进行补偿。追问：当初是男方同意房产证加女方名，而不是男方向女方借款去还银行贷款。女方家长经男方同意加名后，直接向银行打款去还购房贷款，是为女方留资产，留后路。
回答：建议你们就男方同意在房产证上加女方名字一事多收集一些证据，以防范男方变卦否认此事实。 -
建议协商，
追问：
男方提出离婚，离婚协议中应如何认定和分割房产？
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属于男方个人财产，婚前女方家的出资还贷，应返还给女方家长．
追问：
男方提出离婚，离婚协议中应如何认定和分割房产？
回答：根据双方协议确定的内容起草离婚协议。 -
房产归南方所有，但男方须向女方补偿女方支付的30万元及相应的增值部分金额。
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你好，房产虽登记在男方名下，但双方在购房后都有相应的出资，并且都发生在婚前。
双方出资的目的结婚，一旦双方结婚，此房应有夫妻的共同财产。
在离婚时依按份分割。
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答：是男方的婚前个人财产，离婚时，不参与分割。
追问：女方婚前向贷款银行一次性还贷30万和还男方购房借款3万，打水漂了？回答：答：可以按照个人债务主张返还。追问：如何计算并主张个人债务呐？回答：答：本金。没有约定利息时，不支付利息。追问：凭什么？没有借条！回答：答：打款凭证等，或者对方承认。追问：当初是男方同意房产证加女方名，而不是男方向女方借款去还银行贷款。女方家长经男方同意加名后，直接向银行打款去还购房贷款，是为女方留资产，留后路。回答：答：哦。 -
您好，该房产属于婚前个人财产，可以主张婚后还贷部分和增加部分可以要求分割
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您好，可以平均分割，属于夫妻双方共同财产
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房子属于男方个人财产。
追问：婚前一次性还贷（占房产的60%）怎麽算？回答：按借款处理。追问：当初而不是男方向女方借款去还银行贷款。女方家长经男方同意加名后，直接向银行打款去还购房贷款，是为女方留资产，留后路。
回答：关键是没有加名，所有只能是要回出资 -
可以在房产证上加上女方的名字。
追问：
男方提出离婚，离婚协议中应如何认定和分割房产？
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婚前购房，属于男方个人财产，因此房产属于男方。女方无权分割财产。
对于女方婚前代替偿还的贷款，属于个人借款，男方应当负责偿还。追问：当初是男方同意房产证加女方名，而不是男方向女方借款去还银行贷款。女方家长经男方同意加名后，直接向银行打款去还购房贷款，是为女方留资产，留后路。
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房屋属于男方的个人财产，应对女方的出资及相应的增值部分给与补偿
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建议在房产证上加上女方的名字。
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该房屋系男方婚前个人财产。女方的借款可以返还。
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