张亮律师 VIP2012-12-22 17:16

要看合同的约定，不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。

协商或起诉

你好：
    根据合同约定处理，除非约定房屋维修责任在承租方，否则，出租方应当维修。

按照合同约定处理

看合同是如何约定的

依照合同条款约定行使权力

如出租方不维修房屋造成你无法正常使用，可以此为由解除合同

致使不能实现合同目的的，书面通知对方接触合同，返还租金并赔偿损失。

可以起诉解除或要求减少房租

依法发出解除合同的通知。也可以起诉解除合同，退还租金，赔偿损失。