个人房产，房管局不给我抵押 本人离异，婚前首付买房，产权证名字是我个人，婚后共同还款。法院调解离婚，由于房子是我个人婚前财产，双方都无争议。所以调解书上就没有提及房产归属问题。
于是，问题来了。本人去房管局办理抵押贷款的时候，房管局以看不到调解书上产权归属为由，拒绝办理。提出：1，必须前期到场签字；2，出具确认房屋产权的法律文书。
本人随后去了法院，法院给出的说法是：房管局不懂法。房屋婚前购买属于个人财产，不存在分割，所以法律文书不必提及产权归属。
个人疑惑：婚后共同还款部分已补偿给前妻。产权证日期也是婚前，名字也是我一个人。房管局一口咬定看不到产权归属字样。
后来没有办法，又联系了前妻，还好前妻配合我，我们去法院再次起诉，内容大致为：房子是我婚前购买，属于个人财产，双方达成一致，请求法院将该房产判给我个人所有。签字，手印。（婚后共同还款，在离婚时我已经给了前妻，在本次起诉中没有提及）
请问：1.房管局这么是不是不作为，到底是谁的责任? 
     2.本次起诉，法律文书已经确定房产归属。但我们都没有提及婚 后还款部分给了前妻。以后在办理房产相关手续的时候，房管局会不会说，产权是你个人的，但是你们没有明确共同还款的部分，到底给没给前妻，我们还是不给办。我是被房管局搞怕了，自己花钱起诉把自己的东西证明给自己。