不给我办房产抵押，感觉房管局法律意识不清 本人离异，婚前首付买房，产权证名字是我个人，婚后共同还款。法院调解离婚，由于房子是我个人婚前财产，双方都无争议。所以调解书上就没有提及房产归属问题。
于是，问题来了。本人去房管局办理抵押贷款的时候，房管局以看不到调解书上产权归属为由，拒绝办理。提出：1，必须前期到场签字；2，出具确认房屋产权的法律文书。
本人随后去了法院，法院给出的说法是：房管局不懂法。房屋婚前购买属于个人财产，不存在分割，所以法律文书不必提及产权归属。
个人疑惑：婚后共同还款部分已补偿给前妻。产权证日期也是婚前，名字也是我一个人。房管局一口咬定看不到产权归属字样。
请问：房管局这么是不是不作为，到底是谁的责任?