房屋退租官司如何打？ 我和房东签了一年的合同，明年七月份到期；现在冬天了房子特别冷，孩子不到一岁都冻感冒了，告诉房东他也不好好解决，所以打算退租，房东说要扣除一个月的房租作为违约金，我个人认为这是因为房屋问题而造成的，合同里说明因为房屋问题而解除合同不属于违约；我这种情况如何打官司？胜算多大？费用多少？由谁出？ 问题补充：现在房屋温度低是因为房屋密闭性不好并不是暖气不暖和，但是房东不维修房屋，这属于房子本身的问题，如果打官司的话应该从哪方面去打，我如何取证？先退房等房东扣租后打官司还是打完官司再退房？