以合同为准

误差在3%之内据实结算，开发商多出3%的部分应不受业主的费用。

按照合同约定
武汉市的格式合同都有这样的约定

开发商的宣传单页也是有约束力的，但是，如果面积误差在3%以内，是据实结算的。

建议协商处理。你有权解除合同。

以实际交付为准，如果实际交付与合同约定相差比例在3%以内，需要补差，如果超出3%，你可以要求解除合同

以写入合同的实际面积来算。开发商并不违规。