签订合同前中介和业主口头承诺会自行赎楼，后来要求我拿首付款赎楼 签订合同前中介和业主口头承诺会自行赎楼，后来要求我拿首付款赎楼，我不同意，业主说那就这么拖着，定金也不退我了，说我要是告他就去告吧，跟业主签订的合同里没有约定谁赎楼这一条，但写了业主实收房价，其它费用由买家承担，我和中介签了一份协议，大概内容是业主在银行有欠款需赎楼，如产生费用由经济方承担，如果我现在起诉的话能挽回损失吗？或者强制业主自己赎楼？这是上个问题，想问下是先发律师函再起诉还是可以直接起诉？