抵账房该怎么要回钱 收 据

收到XX，沈阳市XX房款10W元，面积XX。总共房款15W，已付10W元，剩余在交钥匙一次付清。                                               
                                                  收款人：某某

                                                                                                                                          
                                                        2009.12月


买房子时候就写了一个这个收据，还有个是开发商抵账给他 的房子证明 还有个不正规合同， 

2009年我经朋友。卖房者是包工头，因为开发商没钱直接抵账给包工头，我就是在包工头手上买了一套。当时他说在2010年7月交房，后来我才知道这个房子是没有手续 缺少证件，预售许可都没有，我打电话就拖到现在 ，2012年我一直打电话我说不要房子了 退钱，他总是推脱我说没钱。 见面也不见面。 我想问下这中情况该怎么办，还有就是这个字据有没有法律保护会不会失效，