常相坤律师 VIP2012-08-13 20:01

你好，区分是否小产权房主要是看其土地是集体土地还是国有土地。因为集体土地上的房屋，只有本集体成员才能拥有该地的使用权。所以，非集体成员无法办理房产证，而且，所签订的合同一般是无效的。至于没有预售许可证的房子，合同也认定无效，但是，如果后来开发商补办了许可证，合同变为有效。这种情形有许多。详情可以电话咨询。

没有预售许可证，买卖无效。

没有预售许可证，说明其没有预售资格，交易存在风险。

没有预售许可证不得买卖.

没有预售许可证，说明其没有预售资格，交易存在风险。

没有预售许可证，买卖无效;和小产权房是两个法律概念。

买卖无效，交易风险较大

你好，没有预售许可证，买卖无效;和小产权房是两个法律概念。

小产权房一般是集体土地上的房屋

大小产权的区别在于土地，小产权房是集体土地

买卖无效;和小产权房是两个法律概念

没有预售许可证，只是房屋无法买卖，买卖无效，如果后来开发商补办了许可证，合同变为有效;和小产权房是两个法律概念

你好，没有预售许可证而签订的商品房买卖合同无效，这是法律明文规定的。因此购买会存在很大风险。建议购房前，找专业律师咨询