租房纠纷 我个人与房子的业主于2011年7月10日签订租房合同（没有通过中介），合同如下：
出租方(简称甲方)：                    

承租方(简称乙方)：  　  　　                        　　

为了提高单位或个人的房屋使用率，现根据国家和省市的有关法规，经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：
　
一、甲方将合肥宋都西湖花苑___栋____屋以及房内家电、厨具等设施（见所附清单），出租给乙方作工作室使用。　　
二、租期从2011年07月_10_日开始。
三、该房屋每月租金为人民币壹仟伍佰元整（￥1500），乙方每个月7日之前向甲方缴纳租金人民币：壹仟伍佰元整（￥1500），甲方须开具收据给乙方。　
四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳人民币：肆仟伍佰元（￥4500）的室内财物押金，合同期满或解除后应全额退还乙方。　　
五、乙方也不得擅自改变房屋结构和用途，乙方必须爱护房内的一切设施，若人为原因致使内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。　　
六、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前二个月书面或口头通知乙方。若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方。 
七、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。　　
八、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或向人民法院起诉处理。
九、本合同经签字或盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。
十、租赁合同从2011年07月__日起正式开始执行，租期一年，租赁期从2011年07月_10_日至2012年07月10__日。

但是现在房子快到期了，业主说我损坏了房屋原状，主要说我把墙面给弄脏了，说让我把整套房间给全部粉刷一遍，要不然，就是不肯退还房子的押金4500元，再说，她之前入住了一段时间后才出租给我的，她又没有原始的房屋原状图片和证据，这不是明显在坑我嘛！