承租人指定要求装修，立有协议，租期至少两年，合同一年一签，装修验收合格后，合同签了一年，一年后承租人 11年6月，我方按照承租人的要求，将我名下的一套写字间装修，事前签订了协议，承租期至少两年，合同一年一签，有第三方中介在场。7月，装修验收合格后，签订了正式租赁合同，租期是一年。12年6月，承租人书面提出不再续租，理由是正式合同是一年，不承认之前的协议。我方提出承租人违约，不退租房押金。我咨询律师：这种情况，之前的协议是否有效？承租人是否属于违约？