离婚协议书约定房产归儿子所有，但母亲不遵守协议，需要通过法律途径解决。
父母双方离婚协议书约定：
子女安排：儿子90年出生（当前已成年，离婚时未成年）由父亲抚养，母亲有探视权。
财产债务处理：
1、当前某房产归儿子所有（但是还款才还完，仅有商品房买卖合同，土地证和房产证均无，且商品房买卖合同中买受人与发票联为母亲，且母亲不遵守协议将房子过户给儿子，且有卖房子的意向）），规定父母双方可自由入住，当父母如果与他人结婚不能入住到某房产（母亲签完协议后已经又结婚，但是又再离婚，目前仍然以已离婚为借口且商品房买卖合同为她为名的名义住在某房产）
2、某房产的贷款的月拱和装修费用由父亲还清（父母已履行完此义务，但是还款存折名字为母亲，但母亲无固定工资无力偿还，父亲有正式工作。）
3、母亲还有5年的社保未交，若母亲无工作，则由父亲还清。（由于双方问题仅交了2年）
当前协议一式三份，男女及婚姻登记机关各一份，且有双方按指印，无公章。
根据以上情况：
1、 若谈判失败，通过法律途径要求母亲履行协议，胜算多少，起诉人为父亲还是儿子。
2、要如何证明母亲离婚后已再婚以及如何证明单前协议在婚姻登记机关的备份，按协议所述的，母亲二婚离婚后还能回来居住吗。
3、如果谈判成功，需要签协议，要去哪里公证？当前房子只有购房合同和发票联，到时候办理不动产证是，可以直接转成儿子的名字吗？如果不行，还需要补充哪些文件。房子的过户税是按照购房时的价格算还是当前估值。
4、关于赡养方面，母亲还有另外一套房子,但是用于出租，且母亲长期居住在其他地方，只有一个月一天来本有争议的房子居住一晚查岗。这样儿子还因赡养义务的要求无条件的让母亲居住于本房子中吗（在赡养义务的供养方面儿子无异议，按离婚协议母亲二婚后必须搬离本房子）。
5.儿子和父亲需要做什么动作才能防止母亲私下出售本房子，要是母亲私下出售本房子她会受到怎样的惩罚。
6、在原有的商品房买卖合同的只有母亲的名字，这后若无法直接办理为儿子名义的不动产证，可以在办理不动产证时加入父亲的名字吗，这样了话在原有离婚协议中关于本房子所有权归儿子所有这一条还有效吗。
父母离婚 母亲将房产整通过法院协议写给我和父亲 现本人需要出售此房产是不是要交遗产税或其他税啊
父母离婚 母亲将房产整通过法院协议写给我和父亲 现本人需要出售此房产是不是要交遗产税或其他税啊 另外 如果原本已经拥有一套住房要另购一套二手房是不好似也要交税 大概是多少？ 谢谢
父母离婚，约定一处房产为儿子所有，请问和儿子一起住的再婚母亲
父母离婚，约定一处房产为儿子所有，请问和儿子一起住的再婚母亲有处理权吗？当时的买房协议也是写的儿子的名字！这个儿子的兄弟也有份吗？
父母协议离婚，并约定房产归儿子和妻子所有，儿子已成家，请问这
父母协议离婚，并约定房产归儿子和妻子所有，儿子已成家，请问这种情况儿子属于继承财产吗？
儿子离婚十年，按协议前儿媳从未给付抚养费，我想通过法律程序解决
儿子离婚十年，按协议前儿媳从未给付抚养费，我想通过法律程序解决，请问您需要什么手续？
5年前双方在民政局协议离婚，离婚协议书约定双方共有房产归儿子所有
5年前双方在民政局协议离婚，离婚协议书约定双方共有房产归儿子所有，但孩子当时未成年未过户，现在男方如果拒绝配合过户，是不是超过2年诉讼时效，不能向法院起诉啊
以前发现过女方出轨信息，但是为了家庭和孩子，选择了继续过日子把出轨信息都删了，结果她还是和别人走了，带走了结婚证和房产证。她换了联系方式，她家里也不让她回来。就这样一年多。没有看过孩子一次。听说现在在家里，并没有要回来的意思。房子是婚后买的，两个人名字，父母掏的首付，贷款名义是结婚装修，是用父母房子
我和我的第一丈夫离婚的时候是通过法律解决的也是协议的，内容是儿子由他抚养
我和我的第一丈夫离婚的时候是通过法律解决的也是协议的，内容是儿子由他抚养，女儿由我抚养，他那是在做牢我没给他儿子，他出来之后通过法律往我要儿子可我又舍不得，就又在法院签了份协议儿子由我，女儿由他，我们离婚前孩子都没户口。现在不知怎么办好。对了还有就是后来的协议上他提了这么一条孩子不许改姓氏如果改了就
儿子能否代表患有老年痴呆证的母亲通过法律途径索要母亲的房产以及存款，该如何办理
我母亲独居，每月有工资3000多元，父亲留有房产一套（价值65万），存款数字不详。有一儿一女，平时都多有照顾。今年年初，女儿瞒着儿子带患有老年痴呆的母亲将房产以买卖的形式过户给外甥，但是没有付款。今年5月底，母亲脑血栓后引起肺感染，一直住院治疗，由两个子女轮流照顾，期间的花费由女儿提取老人的存款支付。近日
夫妻协议离婚，离婚协议上，房产归女方及儿子共同所有，但是房产证目前户主是男方
夫妻协议离婚，离婚协议上，房产归女方及儿子共同所有，但是房产证目前户主是男方，且土地证在银行抵押（前几年男方在家人不知道的情况用土地证在银行贷款15万，赌博输了）。现在男方想变卖房产。如果起诉，是否能根据离婚协议将房产判给女方及儿子？土地证的贷款需要谁来承担？
父亲常年沉迷赌博，父母08年协议离婚（有离婚证书及盖章），有二处房产归母亲所有
父亲常年沉迷赌博，父母08年协议离婚（有离婚证书及盖章），有二处房产归母亲所有，我归父亲抚养，母亲承担13万修房债务，父亲承担5万元修房债务，不久父亲继续赌博欠下50万左右高利贷被抓，母亲被逼只能签字救人，听说外面还有债务，父亲已经跑路，我便跟随母亲生活至今，现在家里房屋征收，老屋产权人是爷爷（已过世，）9
