离婚协议书约定房产归儿子所有，但母亲不遵守协议，需要通过法律途径解决。
子女安排：儿子90年出生（当前已成年，离婚时未成年）由父亲抚养，母亲有探视权。
财产债务处理：
1、当前某房产归儿子所有（但是还款才还完，仅有商品房买卖合同，土地证和房产证均无，且商品房买卖合同中买受人与发票联为母亲，且母亲不遵守协议将房子过户给儿子，且有卖房子的意向）），规定父母双方可自由入住，当父母如果与他人结婚不能入住到某房产（母亲签完协议后已经又结婚，但是又再离婚，目前仍然以已离婚为借口且商品房买卖合同为她为名的名义住在某房产）
2、某房产的贷款的月拱和装修费用由父亲还清（父母已履行完此义务，但是还款存折名字为母亲，但母亲无固定工资无力偿还，父亲有正式工作。）
3、母亲还有5年的社保未交，若母亲无工作，则由父亲还清。（由于双方问题仅交了2年）
当前协议一式三份，男女及婚姻登记机关各一份，且有双方按指印，无公章。
根据以上情况：
1、 若谈判失败，通过法律途径要求母亲履行协议，胜算多少，起诉人为父亲还是儿子。
2、要如何证明母亲离婚后已再婚以及如何证明单前协议在婚姻登记机关的备份，按协议所述的，母亲二婚离婚后还能回来居住吗。
3、如果谈判成功，需要签协议，要去哪里公证？当前房子只有购房合同和发票联，到时候办理不动产证是，可以直接转成儿子的名字吗？如果不行，还需要补充哪些文件。房子的过户税是按照购房时的价格算还是当前估值。
提问人：boases（福建－福州）
提问时间：2016-12-02 13:17
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1.以儿子名义起诉
2.是否再婚可以在民政局查询，之前的离婚协议书民政局有备份可以去调取。是否能入住，既然儿子已经成年，可由儿子决定。但是子女对父母有赡养义务，如果母亲无其他地方可以居住，儿子应当让其居住。
3.当前房产没有房产证，无法办理公证。办理房产证无法直接办到儿子名下，需要先搬到母亲名下再过户；当然起诉主张房屋产权有法院判决书的除外。缴税情况请咨询房管局。
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1、以儿子名义起诉，提交离婚协议等证实。
2、可以查询对方的婚姻登记情况或户籍情况确定是否再婚等，可以起诉腾房。
3、一般在本市公证处办理公证手续，土地证等证件不全的可能好办理过户手续，税费按照现在的评估确定。 -
1.儿子可以起诉解决，要求其母履行协议约定的义务。
2.母亲有居住权。
3.①三方签订协议就有法律效力，不一定需要公证，一般若办公证，到县或市所在公证处办理。
②是否可以直接登记孩子的名字，应该通过开发商同意并办理变更合同和发票关于税费如果开发商同意更名并协助。
③税费按照现在的评估确定。 -
以离婚协议约定为准。
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没有产权证无法进行公证，只有在产权证下来才可以办理
追问：林律师好！之后儿子与母亲达成协议（房子所有权为儿子。在房子过户给儿子当月起，儿子每个月给予母亲每个月1000元，为期4年，之后为赡养。），要如何使这份协议具有强制的法律效应。 -
1、胜算99%，儿子起诉即可；2、只要母亲没有结婚，或者结婚后又离婚，没有自己的房产或者居住地，就可以也回来居住；3、谈判成功，三方签订协议就有法律效力，不需要公证，一方不履行肯定败诉。4、是否可以直接登记孩子的名字，应该通过开发商同意并办理变更合同和发票（如果没有网签可能的）。5、关于税费如果开发商同意更名并协助，税费应该按照购房时的价格办理的。
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可以通过诉讼来解决。 我的补充： 2016-12-01 15:28
详细问题可与我联系，相关证据材料要收集。
追问：林律师好！像我这种情况，如果后来母亲说需要再签一份补充协议(协议内容为:协议内容为前三年每个月给1000块，之后为赡养），答应这个条件后母亲才允许过户房子。我们计划是协议条件可以接受，但是必须要等房子名字完全落户到儿子名下是才能履行，而且这前是由于房子的所有资料均在父亲手上，所以母亲才没有卖掉房子。那到时候若无法直接做成儿子名字的不动产证，要先做成母亲的，这不是很有风险，有没有中间机构可以做担保或代办。如果需要上法庭，林律师那边的费用大概要怎么收，大概时间要多久呢。回答：具体先通过电话了解一下详细情况。 -
离婚协议有效，应该履行。母亲不遵守，可以起诉解决。
如需帮忙可以我联系。 -
起诉要求履行协议。
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1.通过诉讼要求你母亲履行协议，胜算不好说，因为有可能被法院视为赠予（在房产没过户前赠予人是可以撤销赠予的）；
2.婚姻登记需要上民政局婚姻登记处查询。根据法律规定，子女有瞻养父母的义务，这个义务不能因父母结婚而免除；
3.没有房产证，公证机关一般是不给予公证的。直接转给儿子是不行的，需要你父母房产证办好后再过户给你。 -
1、起诉人为儿子，因离婚协议中约定的权利人为儿子。
2、可上民政局或档案馆调取。离婚后仍无住房的，还可以回来住。
3、不用公证，也不必另签协议，现有的离婚协议就可以。
到时能办证，不配合的，儿子可依据离婚协议起诉。 -
需遵照协议执行
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