承租方拖欠本月租金，现承租方打算在搬离，租赁合同违约。
相关合同条款其中有保证金一条“承租方签订本合同之时需向出租方缴交2个月租金及管理费做为租赁保证金XXX元。”
“承租方自行装修的所有固定设施（动产除外），在交还物业时无偿归出租方所有”
违约责任：
一、“承租方违约，无权要求出租方返还保证金。”
二、“预期三十日，出租方可单方解除合同，收回物业，所造成损失由承租方负责。”
三、“承租方拖欠租金、水电费用超过一个月的，承租方在一个月内清偿欠费的，有权取回留置物。逾期不清偿欠费，出租方有权处理留置物。处理后不足抵偿欠费，出租方仍有权向承租方追偿。”
我想问“违约责任三”中的“拖欠费用超过一个月的”是指一个月份额的租金，还是一个月的时间？“超过一个月”是否含一个月？出租方有权阻止承租方搬离撤场吗？承租方在一个多月前和出租方的物业经理口头提过让出租方可以找别的承租方进场了。保证金可以用来当作违约金或者抵扣欠费、还有“违约责任二”中的“所造成损失”吗？“欠费部分必须按一个月算吗？比如承租方在10月15号已经完全撤场了，是否可以只付15/31的租金？
装修的东西在出租方还没接收物业前还是属于承租方的吗？
两年合同，还有8个月到期
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律师，您好！本人租赁房东房屋签订合同是一年，不违约也不拖欠房租，时间还不到，房东就催着让搬走而且也拒不退还违约保证金，咨询一下律师该怎么处理？
租赁合同中违约金要按租赁一年的租金的30%进行赔偿，这个条约是否合理？
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朋友合伙投资的餐饮公司，我朋友是法人，商铺租赁合同是以他的名义签的，租赁期是5年，但因店铺生意不好，经营过程中亏损了几十万，还拖欠了物业公司9月份一个月的房租和水电费（约4万元），遂跟房东物业公司商量终止合同。物业公司听说要停业，要求缴纳租金否则断电，所以我朋友的店子9月30日便停止了营业，同时，店里的空
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我与一个房产开发商签订了商场租赁合同，租金已交了二年，但他们多次违约。我现在要退钱，他们老是推脱老总没批，已经几个月了。怎么办？
房东提前终止租赁合同,不愿按照合同支付一月租金的违约赔偿金 但房东本人不是房产所有人 是包租的房子 然后租给房客. 请问这种情况能要求房东赔偿吗?合同有写违约金.
拖欠厂房租金3个月，按照租赁合同可以解除合约，但对方不愿解约
拖欠厂房租金3个月，按照租赁合同可以解除合约，但对方不愿解约，只能向法院起诉才能解约吗？诉讼费大概要多少钱？
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我想违约一个租赁合同，合同期是20年，到2O24年7月当时的租金是8万每年，违约金100万，请问是否附了这一百万就可以解出合约。20年合同的金额才160万，但违约金这么高，合理嘛？
