商铺租赁租金拖欠和终止合同的问题咨询 朋友合伙投资的餐饮公司，我朋友是法人，商铺租赁合同是以他的名义签的，租赁期是5年，但因店铺生意不好，经营过程中亏损了几十万，还拖欠了物业公司9月份一个月的房租和水电费（约4万元），遂跟房东物业公司商量终止合同。物业公司听说要停业，要求缴纳租金否则断电，所以我朋友的店子9月30日便停止了营业，同时，店里的空调、桌椅设备约10万元一直放在那边未搬走。
当时签合同时交的是3个月的押金约8万，这个钱我朋友也没打算物业能退，后面一直跟物业公司交涉，以店内设备抵押所欠费用或者支付部分房租取出部分设备（据说确实是亏了不少钱，一时半会拿不出几万块）的方式处理，2个月过去了，物业公司还是不同意，铺也一直空着，物业公司不肯终止合同。
现在请教几个问题：
1、物业公司以双方就所欠房租支付意见未达成统一为由，不签署合同终止协议。
2、物业公司称因合同未终止，9月至合同终止期间的房租，依然由我朋友承担。
3、签署合同时约定，超过交租日，房租拖欠超过7天，每天支付1%的滞纳金，目前，物业公司单滞纳金一项算下来都已经是1万多元，每天还在不断增加。
物业公司以上3种处理方式是否合理合法？
最后请教一下，这个店铺是合伙开的，注册的是有限责任公司，我朋友是公司法人，如果物业公司到法院起诉，需要承担相应赔偿责任的话，是我朋友一人承担，还是根据股份比例共同承担？
感谢！