昨天收到通知:2月2日去拿钥匙，拿完钥匙后再商量违约金的事。有人告诉我要先拿到违约金后再拿钥匙，我该怎么办？
现将合同摘录如下：
第八条 交付期限
出卖人应当在2009年7月30日前依照国家和当地人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1该商品房经验收合格。
2该商品房经综合验收合格。
3该商品房经分期综合验收合格。
4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;
2因政策因素、市政建设及市政配套而引起的延误，但出卖人必须提供相关政府部门的相关文件。
第九条 出卖人违约交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：
1按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）预期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；
（2）预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
先交接，还是先支付违约金？如果他不给违约金怎么办？
我们买的新建商品房。合同上注明5.1前交付业主，但由于临时电的原因现在已经晚交付1个半月。今天问了开发商的相关人员，他们说不赔付各个业主，但免收各业主的物业费+水电共计1550元左右。如果按照合同注明的赔偿应该是每日按照总房款万分之一赔付，而且还要赔付总房款的银行利息。还有合同上补充条款上写着如果是属于不可
你好 我在长兴岛临港工业区于2008年12月租用了一商品房做买卖，合同签订至2011年，为期三年。现合同才履行一年，房主欲出售商品房。万一商品房被出售，影响了我的买卖，相关的赔偿损失是怎样规定的？若我可以继续租用房子，原来的合同是否依旧有效；若新房主不愿继续出租给我，我的经济损失应该如何索要赔偿？
重庆市商品房买卖合同中的第十五条关于在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。
开发商在办理《房地产权证》时，《房地产权证》在2009年10月29日交给业主，在这之前业主多次问开发商证办下来没有，都说没办下来。业主接房时间是2008年11月19日，那么开发商违约结束日应是哪天？另外开发商交给永川区房地产交易管理部门申请办理合同登记时间是2009年3月9日。开发商给业主的房产证复印件登记日期是2009年4
我有一个店铺，当时是掏有16000元转让费才得到的，当时接过来房子的时候合同没有到期，那时候的房租是每个月1200，现在合同到期了，要求和房东续签合同的时候，房东说他一个侄子想干，我们的合同上注明有，乙方有优先续合同权，也就是我有优先权。最后房东说给我续合同，但是月房租涨到2000。但是在那个店铺旁边那有很多和
您好商品房已经过了交付时间[5个月]开发商没有完善手续.我们拒绝了接房.问题是现在开发商都不知道手续什么时候才能办下来.请问我们应该怎么办?如何违权啊 谢谢 备案正怎么查啊?到什么地方去查开发商有没有取的备案正?开发商通知我们去接房时.我们没有看见他的两正一书就拒绝了接房.
律师您好： 我购买的一套商品房在前几天已交付，但今天我打开插座盒时发现该房室内电线都没有铺设，仅铺设了电线管，我联系物业，得到的答复为购房合同约定我购买的是毛坯房，不是白坯房，故仅将电源接通到我户总开关盒内，在交房时开发商提供了（住宅质量保证书）和（住宅使用说明书），请问没有铺设室内电线符合商品房交
本人看中了一个新房单位，交了两万定金并签了认购书，认购书约定7天内我交齐首期款就签商品房买卖合同。我带了首期款去找他们，但他们说网上没解押好为由合同签不了，但7天时间已过，是开发商违反了认购书的约定，请问我能要回那两万定金吗？
开发商在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案时间，定为360日是不
开发商在合同中强行将商品房交付使用后，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关的备案时间，定为360日，是不是违法了？在签订合同时不允许我们做任何的修改，全部是开发商提前做好的合同，合同里还有很多不合理的条款，如不签就不退1万元定金。无奈，我们只好忍辱签了合同。11月10日就该交余下的30%房款了。我们
我于2009年9月23日与开发商签定的“商品房购销合同”系云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制的格式合同。合同中第七条交付期限约定：甲方应于2010年10月1日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。补充协议第八条“本合同第七条中‘验收合格并符合本合同约定’是指甲方房屋经施工、监理、
