我于去年10月买下一套价值81.75万的房产。并与卖家中介签订了3方合同。当初这房子，开发商承诺卖家今年的3月下房本，我们签订的3方合同也写明于2011年5月前做过户。（但现在开发商还没有给卖家下房产证） 我们在支付了2万元的定金后又额外支付了38万现金的首付。 买房子时，过户费我出。（合同写出由国家调控政策导致的税费增加或减少，由法律规定的双方各自承担。） 今年年初国家出台二手房政策，营业税从之前的差额5.5%涨到全额房价的5.5%；要多出4万元的营业税。双方都不想出。但营业税本就该卖家承担啊。 我都装修好了，花费约10万元（并签订补充协议写明由卖家的原因导致合同无法履行；赔偿全部装修费用）。 各位律师帮助解答一下： 1.开发商没有给卖家下房产证（他们合同签的是今年3月下），所以卖家没有在我们合同的规定时间内能够过户。（我们合同签的今年5月前办过户）。这样的情况下，卖家的逾期过户可不可以定位为违约行为？应不应该承担违约责任呢？ 2.多出的4万元营业税，是否应该卖家承担呢？如果他不出，是否归为违约行为？ 3.如果上述的2点能视为卖家违约，我的装修款10万元，定金2万元，首付38万元，卖家是否应当返还？ 4.如果采取诉讼，若胜诉了他们就不给钱呢？
我在09年6月与一中介签订了居间合同，打算买一个二手房，但由于目前手中的首付也不是很多，于是中介建议可以走个高评估，在合同中也写明了，如因评估未达到返还全部费用并赔偿1万。可是一直到8月份，贷款也一直没有批下来，辗转换了约有3 个银行，结果都是超额贷款。但此结果并没有书面文件，一般银行不批的话，资料退回给
事情是这样的：去年10月通过中介将房子卖给了现在的下家，根据合同2010年1月30号交房，2010年1月31日下家付清2万元的尾款。 前期一切还算顺利，过了户。并于1月29日将房子交给下家（因没有经验，因此交房过程中介没有参与，也没有验收单，只是将房子和钥匙给了下家，周围很多邻居可以证明）。 但尾款于2月2日才收（拖延了2
我在天津贷款买了一套二手房，在房管局签订的合同是约定12月15日之前交付房产相关证明。当时口头约定的是房主将房子腾空并交付钥匙，结清水电煤气等费用后再去过户。但现在房主要求先去办理过户然后才给腾房。请问大律师，如果12月15日之后房主还不腾房也未办理过户，是否可以起诉房主违约，让其退回定金及违约金？
我在兰州，因准备结婚，通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万，地处二热，属于较偏僻地段，是银行按揭贷款，首付12.9万已经付给卖家，银行按揭18.9万的合同已全部签好，只剩最后的抵押手续，产权已过户到我名下，产权证在中介手中。前段时间交房了，最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题，根本无法正常居住
我和男友闹分手 ，他要我给他3000块钱 并且向他父母道歉，理由是 他父母对我好 我现在和他分手 他觉得我对不起他父母 但是我从没要求过他父母对我怎样好 只因为以前是他女友 比较看好我 他和我说要钱的理由是 我过去和他在一起时 说我用了他不少钱 可是我都不知道我用他什么了 最多就是给我买些零食 也很少去玩 他也没给我
教育纠纷（紧急求助）有没有律师朋友，快帮我出出注意！网友有什么解决办法吗？都说说！！
我前两天报了一个计算机的学校，上了两个半天的课，也就4个小时，我感觉有一种被欺骗的感觉，他说他们是和沈阳一所高校和办的，技能加学历，可是我交学费他给我开的收据是沈阳一个……教育的印章，根本不是本校的！这算不算欺骗呢？还有我就上了两天，不想在那学了，想退款，他说要扣我书费，说书给你定完了，你必须拿走！
各位律师您们好，我是超级大法盲，烦请看完此篇文章给我些意见吧，阿福感激不敬： 老公家一家四口，老公＋父母＋弟弟，共有3套房子，其中2套是世博动迁分的：A永泰（1/1）（世博动迁分的）、B世博（2/1）（世博动迁分的）、C上南（1/1）（他爸爸以前单位分的），我们小夫妻带孩子目前住在A永泰（1/1）里面，产证是我
感情破裂经过： 我与老公07年初在求职过程中认识，后进同一家单位，08年10月登记结婚，10年3月生育一女儿。在结婚的3年时间里，因老公的猜忌、怀疑、自私以及相互家庭背景的巨大差异等原因，发生无数次争吵，之后升级为殴打，09年4月，我与老公因婚礼操办事宜发生口角，进而老公殴打我，导致身体手臂多处乌青淤血，脸部红
请详细作答（抱歉我没有积分，但这关系到我的一生，我现在求助无门，请好心的律师务必做详尽的解答，万分感
我因上学被朋友骗走一万多学费，后我其他朋友将此人打成鼻骨骨折，鉴定为轻伤害，但我是女孩，我并没有参与也没有教唆，并且从未承认亲自动手及教唆，现公安局准备调节撤案，我感觉很冤枉，我被人骗学费没有证据，居然还要承担责任。 问：1.我是否该签调解协议？ 2.由我签名，是否代表我就认罪了，代表是我打伤他或教
我弟弟于2010年9月在江汉区整租下一套两室一厅房子，并与房东签订合同，支付房租半年，押金1000元，因居住过程中，于房东发生纠纷，双方多次争吵，不欢而散。房东多次到家大吵大闹，其后，我弟弟在合同即将到期之时，也就是2011年1月中旬，将租住房中电器，洗衣机，电视机，空调，热水器，家具沙发，床，搬走变卖。并欠缴水
