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我上个月(9月5号)跟一个人买了一幢划拔地的二手房,他原来不肯给中介的钱,为了安全我单方面给中介钱请了中介,就按中介的签订了合同。总房价为93.8万,定金为:15万,他的房子原来有在银行抵押,但他又没有钱把抵押款还,所以按合同我帮他还了银行的35万抵押款,然后在中间过程中,他又说要钱急用,于是中间我又转了15万的款项给他,也就是总共转了70万的款给他,当然每一次转帐都有银行的记录。唯一一次是帮他还那35W给银行扣时,那个银行职员处理有误,是先拿钱出来,再存进他的帐户再扣的,但两张取款、存款单都是我签名,且都在我那里,且每次转帐后,他都按中介签订了收据和打上手指模。 当(9月29号)去办出让手续时(我们这边的房产所,一定要按先办好出让了才能办过户,不能同时进行),他都有去现场签名和打手指模和提交有关证件(因为是国有划拔,且他是本地人所在有80方补地价优惠,签合同时注明他必须提供好证件办理),受委托人-——我的朋友也签了名打了手指模(因为他要我办好过户手续后,就要把所有钱全部给他,但我想办按揭向银行贷款,所以在签订合同时要他委托我的朋友作为受委托人全权办理,合同上也有注明这一点,也去公证处办理了公正。)就在转钱过去后,当时没有把剩下的款项23.8万全部转给他,只转了15万给他,因为他还没有搬出去,水电还没有过户,房产证还没有可以办过户手续,他的房子下面是带租出售的。叫我朋友出来帮忙办理只是不想在过户时再次麻烦他出来,约他出来比较麻烦。但他收后又转回那15W给我,就说不卖了。一直到现在都说不卖,当时因为我有些钱是借回来的,所以跟他商量过一次把给他的所有钱70万+中介费用9300元+公证费用195元+评估公司费用1640元(我还没有给评估公司)+5万违约金,总共76万1千2百25元在10月8号前,一次还给我就行了,但在10月4号时,我发现我算了了,我借回来的钱的利息,我都不够还,所以我要求由5万违约金改为10万,时间延期到10月13号,如果不给就按合同办理,他当时有发烂,后来也答应了,但到今天13号了还是一分钱没给!我们的合同到10月20号就是最后办理期。 请问,我现在如何办?当时我改了违约金会不会有问题?如果是15万的违约金是不是过高?还有如果我起诉他,要他还钱的话会不会拖很久?(因为我借的钱每个月要还利息,比银行还高的)他没有能力还,是不是可以拍卖他的屋子?不然他还不了钱怎么办?如果拖得长,能不能要求他除了按合约陪我钱除了外,他拿的钱还要收利息?利息能要求是多少? 如果我起诉他要求他继续按合同办事,继续卖他的房子给我行不行?但他说他如果卖给我了,他连住地方都没有,只能回他老爸那旧房子住,这样法院还会要求他卖吗?如果法真硬要他卖给我了,他动用黑色力量搞我,怎么办?因为我也是本地人,怕他搞我的家里人。他也好像有点黑社会性质。能现在就马上备案吗?

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提问人:superscar
提问时间:2011-10-13
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hmj811228 已过期 2011-10-12 回复(3)

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我和丈夫没有领结婚证,酒席什么的全都办过了,现在孩子8个月了,我发现他在外面找那些不三不四的女人,经常借故去约会,我现在还没有证据,我想知道需要什么样的证据才能具有法律效应,能在孩子的抚养权上有利,我们没有结婚证,我能得到补偿吗?请各位能详细的帮我解答一下吗?我现在想找出他外遇的证据,请告诉我什么样

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