求助 我上个月（9月5号）跟一个人买了一幢划拔地的二手房，他原来不肯给中介的钱，为了安全我单方面给中介钱请了中介，就按中介的签订了合同。总房价为93.8万，定金为：15万，他的房子原来有在银行抵押，但他又没有钱把抵押款还，所以按合同我帮他还了银行的35万抵押款，然后在中间过程中，他又说要钱急用，于是中间我又转了15万的款项给他，也就是总共转了70万的款给他，当然每一次转帐都有银行的记录。唯一一次是帮他还那35W给银行扣时，那个银行职员处理有误，是先拿钱出来，再存进他的帐户再扣的，但两张取款、存款单都是我签名，且都在我那里，且每次转帐后，他都按中介签订了收据和打上手指模。
     当（9月29号）去办出让手续时（我们这边的房产所，一定要按先办好出让了才能办过户，不能同时进行），他都有去现场签名和打手指模和提交有关证件（因为是国有划拔，且他是本地人所在有80方补地价优惠，签合同时注明他必须提供好证件办理），受委托人－——我的朋友也签了名打了手指模（因为他要我办好过户手续后，就要把所有钱全部给他，但我想办按揭向银行贷款，所以在签订合同时要他委托我的朋友作为受委托人全权办理，合同上也有注明这一点，也去公证处办理了公正。）就在转钱过去后，当时没有把剩下的款项23.8万全部转给他，只转了15万给他，因为他还没有搬出去，水电还没有过户，房产证还没有可以办过户手续，他的房子下面是带租出售的。叫我朋友出来帮忙办理只是不想在过户时再次麻烦他出来，约他出来比较麻烦。但他收后又转回那15W给我，就说不卖了。一直到现在都说不卖，当时因为我有些钱是借回来的，所以跟他商量过一次把给他的所有钱70万+中介费用9300元+公证费用195元+评估公司费用1640元（我还没有给评估公司）+5万违约金，总共76万1千2百25元在10月8号前，一次还给我就行了，但在10月4号时，我发现我算了了，我借回来的钱的利息，我都不够还，所以我要求由5万违约金改为10万，时间延期到10月13号，如果不给就按合同办理，他当时有发烂，后来也答应了，但到今天13号了还是一分钱没给！我们的合同到10月20号就是最后办理期。 

请问，我现在如何办？当时我改了违约金会不会有问题？如果是15万的违约金是不是过高？还有如果我起诉他，要他还钱的话会不会拖很久？（因为我借的钱每个月要还利息，比银行还高的）他没有能力还，是不是可以拍卖他的屋子？不然他还不了钱怎么办？如果拖得长，能不能要求他除了按合约陪我钱除了外，他拿的钱还要收利息？利息能要求是多少？
如果我起诉他要求他继续按合同办事，继续卖他的房子给我行不行？但他说他如果卖给我了，他连住地方都没有，只能回他老爸那旧房子住，这样法院还会要求他卖吗？如果法真硬要他卖给我了，他动用黑色力量搞我，怎么办？因为我也是本地人，怕他搞我的家里人。他也好像有点黑社会性质。能现在就马上备案吗？