2002年8月，我在家乡(四川)县城购买一栋二手房产(面积共210平方米),两个门市加两层住房,按照契约(因当时没有鉴购房合同,以契约为准)的约定,卖方已协助过户了房产证,因当时我方不知道要过户土地使用证,因此契约上也没约定此条款,卖方隐瞒事情真相,在过户房产证的同时不将土地使用证过户给卖方(可能卖方为了减少契税,因契约中已约定,办证费用由卖方承担),直到2010年3月,买方想用房产作抵押去银行贷款,银行要土地便用证,才知道买房子时一定要过户土地使用证,于是我马上找到卖方,要求卖方过户此栋房产的土地使用证 ,并与卖方一再勾通,并承若过户办证的所有费用全部由我方负责,可卖方怎么都不配合去过户. 因此事重大, 我们要求卖方: 1.将土地使用证原件交与我方,卖方说原件弄丢了. 2.那我们又要求卖方直接去当地国土局挂失或将身份证复印件交与我方,去登报申请原土地使用证作废(作废原证后用房产证可顺利过户),可卖方坚决不同意. 3.卖方不配合的理由是:时间这么长了(2002-2010),当时没要,此事与他无关,叫我方不要再找他,如果一定要他帮忙,要我方给伍万块钱作为回报,他才会配合将土地证过户给我. 鉴于此种情况,我想资询律师: 1.我该怎样来维护自身的合法权益? 2.如果卖方坚持说当时(2002年)只卖了房子给我,而没有将此房产的土地使权卖给我,此种说法正确吗? 3.如果卖方将此房产的土地使用权转卖给他人或用作银行抵压,这种情况可能吗?如可能,我又该怎样预防这种情况的发生? 4.如果卖方现在悔约,那我们双方以前鉴的契约还有效吗? 5.如我现在走法律途径,去法院诉讼,卖方还有义务帮我过户吗?过户的费用双方都应各自承担自己的那部分吗? 以上谢谢解答
一、情况说明： 1、小弟前段时间在四川西昌按揭贷款购买了一套房子，并请开发商代为办理房产证（交纳了200元代办费）。但在咨询开发商时得知我购买的房子没有单独的土地使用证，只有房子所在那幢楼有一个土地使用证。 2、购房时签订了《商品房买卖合同》，合同中有国有土地使用证号、建设工程规划许可证号、建筑工程施工
我在购买二手房时，在写的购买合同上没有提及《土地使用证》的过户问题，现在卖方可以不协助我办理《土地使用证》的过户手续吗？
你好！ 02年我们这边一拆迁户 将一处政府安置分的建房用 土地卖给我，一直没有过户，据说过户很贵，然后一直没办理，3年后也就是05年 我为了安全期间 拉他们全家人一快去公证处办了个公证。后期统一办房产证，名字都是卖家的，这样对我很不利 问题： 1、现在如果想完全把这个房子的土地使用权 买卖权都归我 怎么走手
2007年买的商品房···到现在还没有领到相关证件。 我们也有签商品房买卖合同。 问题是房子是私家的挂在一个房地产商那里买的·· 这样子会不会说造成我们买的房子领不到证件。如果是这个样子的话那到相关的部门去反应一下有没有用，他们会不会去办理这件事。还有就是我想知道主要应该去哪些部门，应该要有什么证件。
土地性质是安置房的，但是有一部分是按商品房交易的，问一下这个土地使用证和商品房的一样吗？影响以后的买卖吗?
商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，但该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定。请指教，购买此商品房是否存在风险。
内蒙古城镇土地使用：我家是城镇居民，使用土地2000平米。因历史问题没有土地使用证
我想知道，因历史遗留问题，我家80%土地都没有土地使用证。怎样才能申请到土地使用证和房产证。 关于城镇居民土地使用，国家规定每户使用多少平米了吗，如超出使用面积如何解决？（没房证是不是不给分户口） 如拆迁，怎样获得补偿 我近期去国土资源局补办理土地使用证，可是国土资源局相关人员告诉我，没有申请表，三番
我买了一处二手房，合同约定在卖方使用该房屋时所产生的所有费用均由卖方负责。在土地使用证过户的时候，卖方拖欠了14年的土地使用费一直未交，但是卖方不愿承担这笔费用，我想请问一下，这种情况我向法院提起诉讼，是否能胜诉？诉讼费用是多少？是否需要请律师？
我爸和他朋友2人于10多年前在集体单位购买了500多平米的土地，当时忘了过户土地使用证，如果现在去过户，需要些什么手续和流程？
