关于房产证过户已经土地使用证的问题 你好！
    02年我们这边一拆迁户 将一处政府安置分的建房用 土地卖给我，一直没有过户，据说过户很贵，然后一直没办理，3年后也就是05年 我为了安全期间 拉他们全家人一快去公证处办了个公证。后期统一办房产证，名字都是卖家的，这样对我很不利 问题：
1、现在如果想完全把这个房子的土地使用权 买卖权都归我 怎么走手续？
2、土地使用证 和 房产证 两个都需要办理吗？二者是必选还是 二选一？
3、商品房是70年产权，像这种 买土地自建房 在不拆迁的情况下 有使用年限吗?N年过后 还没有拆迁，房屋需要重新修 还需要手续吗？谢谢！