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急!!合同房无产权证房屋已备案进行二手房交易注意事项

律师: 你好,我通过中介决定购买一套二手房。 房子的情况是:房主已与开发商签订了购房合同,房屋也已经在房产局备案,但房产证还未办下来。 中介是作为房主的委托人与我进行交易,中介给的说法是房主交5.5%的交易税将房产局的备案资料退会,然后更改购房合同,我这边再重新提交资料向房产局备案,办理房产证。请问 1这种方法安全吗?2.房产证可以办下来吗?3交易中我需要注意什么?4.我在房屋交易合同中需要备注什么样的追加条款来保护自己的权益?(比如待房产证办下之后才将全部房款以及中介费付清?) 以上问题烦请各位律师帮忙解答,因房屋马上就要签订合同,所以很着急,感谢!!

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提问人:qswsyn
提问时间:2011-03-29
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关于二手房购买的注意事项

我们家准备买一套二手房,通过朋友联系的房源,卖房人是新房,产权还没有下来,但对方要求必须一次性付清房款,我想问这种情况的产权过户需要注意什么以及签订合同和协议时的注意事项,谢谢。

zxmztt 已过期 2009-08-11 回复(5)

购买还没有办理房产证的二手房,进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些?

预购一二手房,开发商还未给卖家办理房产证,卖家购房合同齐全,现准备交易,进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险,求教专家点评。

hutu1112 已关闭 2009-09-09 回复(0)

二手房购买注意事项

你好 朋友介绍一套二手房,房子时候单位的集资房吧,由于各种原因房产证还没有办下来,我打算购买,需要注意些什么问题,怎样才能保护双方的权益。另外,1 购房合同是否可以公证,大约花费多少? 2 二手房溢价部分是否还要缴纳个人所得税,能否规避?

老秦 已过期 2010-01-05 回复(2)

预购一二手房,开发商还未给卖家办理房产证,卖家购房合同齐全,现准备交易,进行合同改名。不知道具体怎么

预购一二手房,开发商还未给卖家办理房产证,卖家购房合同齐全,现准备交易,进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险,求教专家点评

lbq116 已过期 2010-08-29 回复(5)

购买还没有办理房产证的二手房,进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些?

预购二手房,南水北调还未给卖家办理房产证,卖家拆迁房证件齐全,现准备交易,进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险,求教专家点评。

chengfuli119 已关闭 2010-11-08 回复(0)

请教买二手房注意事项

现在的情况是: 我家里现在想购买的房子已经修建完成一年多,已经有一些人搬进去住了,现在房子的业主(暂定为:张三)没有房产证(张三说:如果我们购买这套房子,他就到修建房子老板哪里把房子业主的名字改成我父母的),说是修建房子的老板还没有把房产证办下来,说到时统一办理,具体什么时候办也没说。据说哪个整条街的所

蒋 已过期 2010-12-02 回复(1)

想买一套二手房,房子还在按揭中,房主想让我出首付还贷款拿出房产证,这样交易有风险吗?合同怎样签才能保

房主的房贷只还了三年,房产证还在银行抵押,房主要我出首付还贷解押房产证,然后再过户,这样的交易有风险吗?我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益? 另外我想办理二手房贷款,银行放贷是放给买家还是放给卖家。

angel810918 已过期 2010-12-02 回复(2)

房屋购买注意事项,产权复杂

房产户名为夫妻双方(A男、B女),但是A出事故已经去世,家人就这房产问题经过法院调解书调解c方(男方父母及前妻女子女)和B方各得产权50%,但是B方和C方当事人都不能来场,B方委托律师D方,C方委托E方(c方亲属、自然人)。经过D和E双方来出售房产(法院调解书授权给D和E双方处理次房产。房产贷款按揭(法院调解这1年左右

Wxx198109 已过期 2010-12-07 回复(3)

无产权证二手房买卖合同怎么写?

我想购买一套房子,但有几个问题需要问问 1、该房屋由于是新房,没有产权证书,也无法更名,所以只能写一份合同购买。 2、此房的名字是以卖家儿子的名义买的 3、此协议哪些需要注意修改的地方才对我有利,因为此协议是卖家写的。 以下是合同的主要内容(卖家写的) 转让方: 身份证: 监护人(甲方)

e168 已解决 2011-02-15 回复(7)

二手房交易:签订合同后发现房屋质量问题

您好。咨询一个问题:我在中介签订一个交易合同后,发现房屋厕所墙内渗水,卖方拒绝修复。购买之前,中介没有带我们看房。这种情况下,我们不愿买这套房子。现在中介以不履约为由,准备起诉我们,请问我们该如何处理?会承担什么责任? 另:卖方离婚后,暂时无法提供离婚协议证明产权独有,但不知道会不会在此期间补办

aaronzhb 已过期 2011-02-18 回复(1)
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