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家人欠高利贷已经跑路,被迫房子抵押并签署房屋租赁协议,现在遇到拆迁,合同有效吗?

我父亲在外借高利贷,在我和我母亲不知情的情况下,他于2014年3月份被迫写下房屋租赁合同,将家里房子A处租借给高利贷,租期20年,月租金800元,高利贷说房租已收。出租人我父亲,承租人高利贷 因父亲借高利贷,我父母于2014年2月离婚,离婚协议注明家里两处房产归女方;各自债务归各自所有,我父亲净身出户。 因家庭财产处理有分歧,我们于2014年5月做了家庭财产析产,法院调解书上A处房产归我所有,B处房产归我妈妈所有。 现在的房子是宅基地,未拆迁,宅基地名字是我父亲的,户口本户主也是我父亲。 后来有邻居告知A处房产有陌生人入住,遂报警,警察说父亲和高利贷的A处房产租赁合同有效,我现在有疑问如下: 1.如果租赁期未满,遇到拆迁,合同是否依然有效?如果有效,涉及承租人的损失赔偿怎么算?由谁承担?如果经济能力有限无法偿还赔偿,又要如何处理? 2.如果租期未满,债权人或债务人死亡,这个租赁合同是继续有效? 3.如果租赁期未满,遇到拆迁,出租人死亡,这个涉及承租人的损失赔偿怎么算?由谁承担?如果经济能力有限无法偿还赔偿,又要如何处理? 4.如遇到拆迁,两处房产的拆迁补偿属于谁? 5.我父亲的遗产有哪些部分?

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提问人:moonhee0820
提问时间:2015-05-11
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