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我是买房方,与卖方跟中介签订了三方购房居间合同,现在卖方表态不卖了,是否构成违约,责任如何确定?

本人在天津,10年11月20日签订的三方居间合同,明确了打协议跟办贷款的时间,并交付了1万元定金(定金在过户时缴纳购置税时已返还给我)。前面一切顺利,后来进行到过户时才发现卖房房本存在问题,房本上写是503-504,房管局认定为503,由于之前签的所有协议包括居间合同以及贷款手续时写的都是503-504,出现这种情况后,银行不放款,故所有的手续都必须退回,包括之前缴纳的首付以及其它的税费,待房主换的新的房本后再重新办理买房的这些程序,在这种情况下,卖方却坚持以定金已退回合同已经无效以及对中介服务不满为理由,单方面解除合同,拒绝卖方,这种情况中介可作证。 现出现这种情况,违约责任应如何界定、应如何取证以及需要申请哪方面的赔偿,请诸位网友告知清楚一些。 中介在其中有没有责任,由于没有对卖方房本进行审查,至少导致了我时间上的耽搁。 请一起说明都需要对哪方面进行索赔,越详细越好!

问题状态:已过期 回复 (5)
提问人:mefash
提问时间:2011-01-20
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双方合同已签订,但还未过户,卖方要违约,中介费能否退还

上月签订的买卖合同,买方已付给卖方前款40万。但由于卖方购置房屋未满两年,所以要到两年限,即11月方能过户,完成买卖。但如今卖方想违约. 请问中介费能否全额退还?

mapleqiu 已解决 2009-07-07 回复(7)

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我哥口头委托我卖他的二手房并交给我该房的产权证,我与买方签订了该房的买卖合同并收取对方订定金2万元,附有违约条款。眼看最后成交日期快到但由于寄回的委托书我嫂的身份证件过期而无法办理相关手续,因此我哥不承认该合同,请问:这样的合同属无效合同吗?是否要承担及由谁承担违约责任?

夏运旭 已过期 2009-07-07 回复(2)

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xslove1130 已过期 2009-07-08 回复(7)

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kkk8203 已过期 2010-03-30 回复(9)

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合同签订前,卖方出示了与房主关系证明(户口本),证明了父子关系,另外带了产权证、契证原件,但没有专门的委托证明。 买方按合同支付给卖方1万元定金。同时支付中介费1.4万元。 合同甲方为房主,合同中有写明房主同意委托xxx(父亲)代办房屋交易手续。签字人为卖方的父亲。 卖方违约责任包括:卖方不能履行合同,买

xiaoyong79 已过期 2010-06-13 回复(1)

在中介签订购房合同,卖方丈夫已签字但房产证是老婆名字

通过中介我和卖方签订了2手房购房合同,并交给中介1万定金,合同约定,违约一方要支付另一方双倍定金,现在卖家想借故违约,因为房产证上是写的老婆和孩子的名字,而和我们签合同的是丈夫,现在借故说老婆不同意,想违约,请问这种情况我能拿到双倍赔偿金吗?

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在中介与卖方签订了购房合同,卖方已签字,买方交了1万定金给中介,但是卖方因为嫌房价不够高,借故想毁约,房产证是写的老婆和孩子的名字,而签订合同的是丈夫,丈夫借故说因为老婆不同意,想毁约,合同上约定,违约一方要赔偿双倍定金,请问这种情况买方能拿到双倍违约金吗?

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hhuurryy 已解决 2010-12-20 回复(2)
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