我们与14年底买了一套二手房，合同约定15年1月10日过户，由于首付款没有到位，我们和卖家商量后，同意延后到1月16日过户，结果16日过户时由于我的身份证消磁没有办成（中介当时也傻了，说没有遇到这种情况）。只能补办身份证后再办理，等补办下来身份证后只能在1月23号才过成户，现在卖家要追究我们过户推迟的违约金，这钱我们该出吗？
2010年3月26日签订合同并交订金，双方到银行预约按揭还款时间银行定为5月12日（由买方垫还银行按揭），而4月30日买方就到法院保全诉讼无中生有说怕卖方不卖房给买方，伤害了卖方。卖方有权力不卖了吗？
三方已签订了买卖居间协议，卖方收到2万定金，现在买方违约，中介要求卖方拿出收到定金的50%作为中介的补偿金。当时合同签的很仓促，没有看清楚协议上面有这样一条：如甲乙双方中一方或双方违反本协议约定，导致买卖合同未能签订的，违约方应向中介支付原房价款的2%,同时卖方应支付定金的50%给中介作为补偿金。但是协议还有
由于买方不具有买房资格，二手房暂时无法交易。卖方急用钱，否则告买方违约，如何办理先付房款，以后过户可
本人买房前向中介出具了所有买房的相关资料，中介说具备资格。但到房管局过户的时候被告知不具备购房资格。4个月后本人具备买房资格，如何经过公证和房管局办理手续，先将房款通过监管付给房主，而后等我有资格后再过户，谢谢各位！
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！房屋买卖过户因卖方问题导致交易失败买方需
二手房我是卖方，合同特别约定按期不能过户违约，买方违约我可以申请吗
我是卖方于3月31日签订合同并支付60%房款，合同特别约定7月31日前办理过户手续并付清余款。现在7月28日买房说要下个月底才能过户也不确定，已经违约，合同约定到期每逾期一日支付滞纳金万分之五，超过10日需支付20%违约金。并卖方可解除合同，转卖其他人。做为卖方我可以要求履行合同义务吗？
我是卖二手房给买方，已经收到首付款，房子已经过户给买方。但银行迟迟不放款，已经一个多月了。买方自行开始装修，我是否能追究买方违约责任。（在合同中未约定银行放款时间，也没有约定买方不能装修）
同贷书已下，银行贷款延迟发放,买方要支付卖方延迟两月的违约金吗？
二手房买房子贷款，银行同贷书已经下来了，但是因银行贷款发放受政策影响，银行贷款发放变缓，按当时的买房合同已经超期两月才发放，买方需要支付违约金吗，而且房子是通过中介买的，银行已把尾款打给卖方了，但卖方现要买方支付两月违约金才交房。买方一定要支付两月违约金吗？
已经办完过户但卖方违约未按合同约定迁出户口，买方可以解除合同返回房产要回房款吗
已经办完过户但卖方违约未按合同补充约定迁出户口，该户口难以迁出。买房能否以卖方违约要求解除合同返还卖方房产要回房款和违约金？如不能，能否在签订合同时补充约定一方违约守约方可以提出解除合同的条款？ 违约期限怎么界定，是不是违约之日起直至户口迁出违约结束，如最后户口无法迁出怎么算违约期限，有没有上限(违约
我在签订中原地产的房产买卖合同时约定要按期迁出户籍如违约按总房价的日万分之5支付违约金（总房价83万），直至户籍迁出之日止。违约责任写着甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按总房价的日万分之5支付违约金，逾期超20日的另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同，须书面通知对方，且违约方
