我叔叔常年居住在广州，和我同姓，是我太爷爷养子的孩子，终年未婚，无子女。有一弟，因精神失常走失，已近4年。其父（即我小爷爷）已故多年。 情况是这样，我叔叔去年猝死家中，房本上应该是我叔叔的名字。没有直系亲属，他唯一的直系亲属（亲弟弟）已失踪多年，时效上应该可以认定为死亡了。现在只有我们旁系亲属，老人的后事是我姑姑和我大姐夫去办的。他们说当时律师说还不能认定直系亲属死亡，所以不能过户不能出售，我想问问，这种房产应该由谁继承，怎么继承，能否出售，如何出售？ 补充一下，我小爷爷是我太爷爷养子，我爷爷是我太爷爷亲生，我爷爷有2子一女。分别是我爸，我大爷，我姑（办理老人后事的当事人之一）。我爸只有我一个孩子，我大爷有两个女儿（我大姐夫是办理老人后事另一当事人）。我姑姑有一子一女。 繁请解答。
我的老爷已80多岁了，现在已无法下地行走，但意识比较清醒，有3个女儿、2个儿子，我是长女之子，现在老爷和我的母亲住在一起，由我母亲和妻子照顾，老爷有一套偏单住房（铁路产或私产），如果他老人家想把这套房产给我可以吗？需要怎样的程序？在继承上铁路产和私产房屋有什么区别吗？如果是赠与需要怎样的程序，是否也需要
我未婚，房子在按揭中，想过户给母亲，母亲有退休工资可做按揭，能否在按揭时过户给母亲？用过户，赠与，继承那一种比较节省。请律师给予解答。。谢谢
舅公已过世，是母亲一直将舅公服侍到老。在舅公生前也写过一份房屋赠送遗嘱，但这遗嘱是没经过公证的，舅公也有子女，因舅公早年离婚，因而户口本上只有他一人的名字。不过子女也都同意将房产赠送，又因子女不跟我舅公同姓为了证明亲子关系相关证明也有，但事情正在办理中，也已经给律师3000元费用却迟迟拖着我不知是因为何
村里一五保户死前与其直系亲属侄子签下协议，因侄儿为其治病养老，故将自己的土地承包权让给侄儿，直至国家土地调整时再做变更，并且得到村委会和镇政府的签字盖章确认。请问，这份协议合法吗？
父亲名下有一处房产，现在想过户给儿子，但父亲患中风多年，没有行为能力，母亲目前健在，能否代替父亲把房产过户给儿子，如果可以，需要什么手续和费用？
我单位是2002年改制的，现是私营，退休职工是否还享受退休后其供养直系亲属继续享受半费医疗费用，有没有新的政策。
房屋业主过世后由其妻子和孩子继承房子，现房子准备出售，在这个过程中买卖双方需要缴纳哪些税费（房子从原业主购买至今已满5年，现业主继承房子至今未满5年），房子交易过程中需不需要交5.6%的营业税和20%的个人所得税？
