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二手房委托合同是否违约问题

看房后买方与中介签了中介格式化的委托书,交1万诚意金让中介向业主谈到指定价格,业主同意后诚意金转为定金,买方支付全部税金(买方加注了税金不超过总房价5%)。委托书约定了中介谈到指定价买方不按时签房屋买卖合同算违约,需支付3%的房款的违约金(高于谈成签订买卖合同后支付中介的佣金2%房款价)。签了委托书后,第三天中介告知业主房屋在按揭抵押给银行,不影响交易,买方可用首期款为卖方房屋赎契,房产证还有一段时间过5年,买方觉得麻烦,并考虑交付延期,资金时间问题要求退还诚意金不继续交易,中介同意了。但半天后,中介与业主商讨,要求业主税金自付,自己赎契,买方实际税金可能降到2%,中介觉得解决了买方关心的证过5年税金问题和赎契问题,并将1万诚意金交给卖方为定金。中介于是发函通知买方去签房屋买卖合同,否则算违约,走司法程序解决问题,买方拒绝签约。请问这种情况违约了吗,买方是否需支付中介预期佣金损失3%房价的违约金。

问题状态:已解决 回复 (1)
提问人:Edwinhlw
提问时间:2014-12-25
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二手房交易问题,按揭长期未办理是否可以解除合同

在2013年12月20日在中介签订了二手房交易协议,协议中只说了在60个工作日内双方办理按揭过户手续,并未注明完全办理完成,可到现在银行按揭未审批,中介说这两天可以审批下来,但是即使审批下来可能银行放款还需要很长时间,时间未知。这样卖方是否可以要求解除合同。如果不能,如何解除,时间太长了。

wlao5 已过期 2014-04-23 回复(8)

关于商品房销售商是否存在合同违约等有关问题的咨询?

尊敬的律师: 您好! 我作为商品房购买方,于2013年4月与商品房销售商签订购房合同,按照合同约定的方式和期限支付了首付款。另外,购房合同约定:买方须向销售商提供有关住房公积金贷款所须全部村料,商品房销售商应于2013年7月30日前办理好住房公积金贷款手续;若由于买方提供资料不全等原因导致逾期未成功

panada_666 已解决 2014-05-11 回复(6)

二手房签了合同,发现房屋有质量问题,不想买了,合同是否直接无效?

请问:我在中介公司签订了购买二手房的协议,约定一周内交定金,二周内交首付和中介费,在准备定金期间发现房屋质量有严重问题。决定不买了。 我属于违约方吗? 一周后合同是否还有效?

赠人玫瑰syx 已过期 2014-06-04 回复(2)

签订房屋买卖居间协议后发现问题想解除合同是否算违约

近几天看房,因为本人一时冲动于2014年10月2号上午看房后在中介的各种说法下就于当日下午交付所谓的诚意金2万元并签署了一份中介说没关系的协议文件(也就是标题说到的居间协议),当时中介说的是要拿这个初步协议与诚意金才好去跟房东砍价,我也听信了,在协议上很多都没填补的情况下,就签字让中介带走去跟房东谈判了,后面

liaoxa 已过期 2014-10-07 回复(5)

已与卖房方及中介公司签订中介合同后,发现问题不想买了,是否算违约

经过中介公司介绍,我于本月看中一套2手房,就为了该房屋的小学指标,不想交高价,但在与卖房方及中介公司签订中介合同(按了拇指印的)后,3天后发现所属小学在本年3月就通知说要搬迁了,且这是中介公司事先没有告知的,虽然该小学仍会保留部分班级,但不确定会不会被交高价赞助费。于是不想买这套房子了。 因目前只是达

ly198261 已过期 2014-10-22 回复(1)

合同中没有约定对方违约的相关赔偿问题,我是否还可以想法院申诉相应的赔偿?

合同中没有约定对方合同违约的相关赔偿问题,我是否还可以向法院申诉对方违约赔偿?这个赔偿额度在合同法中是否有约定?比如最高不能超过合同金额百分之多少等

alay929 已过期 2014-10-28 回复(14)

二手房居间合同违约的问题

昨天在中介这里签了二手房的居间合同,上面有定金,首付金等金额的具体交付时间,但是我们没有支付定金,居间合同也一直在中介那里,我们没有拿到。请问这种情况下,居间合同是否生效?如果生效,毁约要承担什么费用(在定金都没有付的情况下。)

5278cool 已关闭 2014-11-02 回复(8)

我签了加盟合同,但未付款就发现问题了,合同还在他们手上,我是否算违约。

我签了加盟合同,还未付款接到朋友电话,不想与他们签约了,是否算违约,是不是需要给他们违约金。

孙一芳 已过期 2014-11-17 回复(6)

已签定二手房买卖合同违约条款是否有漏洞

我是买方,因为第一次买方没经验被中介和卖方给骗了,虽然钱不多,但是很可气,请问在法律上,二手房买卖有哪些可以找卖方麻烦的?

毛毛虫4125 已过期 2014-11-25 回复(4)

二手房买卖合同违约问题

买卖二手房,当时合同约定买方先垫付15万的解押款,但到解押时甲方说要24万,要求乙方先垫付24万,这个是否算甲方违约.

15959103358 已过期 2014-12-11 回复(5)
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