现有一套拆迁安置房，原房产证是03年办下来的，结果房产证的房主（无其他共同所有人）过世了，现在是他的儿子想卖这套房，目前他儿子说已经办好一份公证，即原房主的所有子女放弃对该房产的继承权，无偿的赠送给他们的母亲（但房产证并未更名为他母亲的名字）。
现在他儿子提出两个方案：
1.如果买方能全额给现金的话（即不通过银行贷款），就可以直接公证使用权给买家，然后买家自己去过户产权，省去先过户给他母亲再过户给买家的麻烦。
2.如果买方要使用按揭，就要等他先把房产证过户给他母亲，然后再过户给买家。这个过程可能需要2个月的时间。
疑惑：
1.不知道这两种做法是否合法？尤其是第一种。
2.像这种涉及遗产继承的情况，是不是一定过户给死者的某位特定继承人，房子才能拿出去卖？
3.如果选择第二种方案，是不是要涉及营业税？
谢谢！！
不好意思，可能我的第3个疑惑表述不当，产生了歧义，我的意思是，如果这套房子先过户给他妈，再过户给我，对于我来说，我是否要交营业税（厦门这边二手房交易税费都是由买方承担的）
我们一家（我和父母）现在居住的是集体产权房（单位分配），分配给家父的，我可以买下成为私人产权吗？户主可以写我的名字吗？ 父亲、爷爷、叔叔曾在一个单位，我买下个人产权后，其他亲属（叔叔、姑姑）可以要求这个房子作为爷爷的遗产分配吗？
我家是四合院，整个院子2家人住（我家和另一家人），10年前爷爷奶奶去世后3间房子并未遗嘱分配，但是按以往农村的分配这3间老房子归大儿子（也就是我的大伯）所有，大儿子将老房子卖给了院子里的另一家人，但是没有书面协议。这3间房子与我家房子挨着，我家房子是东房，那3间是北房，中间有一些夹角空地，这么多年来都是我
我母亲过世后，我是唯一继承人，现在房子还没有过户，有卖的打算，可我听说如果卖的话要上缴20%的继承税。这个规定是全国统一的吗？真的有这么高吗？
父母离异,房产是父亲的名字.几个月后后妈就要住到我家来了, 而我要到外地上大学,请问如果我父亲和后妈领了结婚证那么是不是房产就有后妈 一半了?如果父亲去世那么我和后妈谁是第一继承人?父亲说房子就是我的(我是独生女),可是我担心法律上房子是那女人的啊!我不甘心,所以我想是不是应该让父亲把产权过户给我 ? 具体怎么操作
事情的经过是这样的，我外公叫刘明高，现在已经过世，他有三个儿女在杭州，几乎没有往来，我妈妈是外公过继的女儿，从小和我外公在遵义生活。原来建设局划拨了一块建筑用地给外公盖了一个房子，后来房子年久失修，我们在90年的样子申请重新修整，将原来的小平房修成了2层楼，全部资金都是我爸爸出的，但是房产证的名字是我
请问一下 房子是外公外婆的，他们去世后没有留下遗嘱，他们有3个儿子和4个女儿，已有一个儿子和两个女儿去世，现在房子拆迁，房屋赔偿款，已去世的儿子和女儿是否享受该赔偿款?
一套拆迁房屋.当时拆迁名额是父亲.母亲.姐姐.弟弟四人.现父亲已去世.房屋由弟弟与母亲居住.房屋性质是使用权.房卡是母亲名.但母亲户口已迁到姐姐家.请问：母亲百年后.姐姐能向弟弟提出拿回自己当初拆迁属于自己的那一份.父母的房屋子女能要求继承吗？ 姐姐想问：现在她能要求弟弟要回1/4的房屋款吗？法律上能支持吗？
一套住房原是老房拆迁得来.当时父母.弟弟和姐姐.后来嫁人.父亲过世.现在房屋由弟弟和母亲居住.但母亲户口已迁入姐姐家.现有房屋只有弟弟一人户口.且房屋性质使用权没有购买产权.请问母亲百年后.子女们有权向弟弟分割父母房产吗？姐姐她可以向弟弟要回属于她的那份房产权吗？谢谢！
我们夫妻两个下有一女儿，现在我们要购买一个门市房，现在女儿在上大学（今年上大二了，未婚），我们要把房屋产权证写女儿的姓名，我要咨询以下问题：1、如果我女儿结婚以后，如女儿出现意外或婚姻问题，房屋产权怎样确定？哪些人有继承权？2、如果女儿结婚后，我们如何保留房屋的所有权？ 补充
