你好 我今年七月一号签的预售合同并且合同上注明，开发商三十天到房管局备案，现在已过三十五天可以解除合同，用不用付违约金
1、我在2011年4月29日与陕西东岭房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》。合同约定的房屋交付期限是2013年5月31日，但是我收到的交房通知，通知我2013年6月11日办理交房手续，陕西东岭房地产开发有限公司给我的答复是他们是分批交付，我被安排在了6月11日。这算不算是逾期交付？ 2、陕西东岭房地产开发有限公司的交房
去年12月分在蓬溪以按揭方式签订了一份房屋买卖合同，首付给了22万。可是手续在银行和房管局办理完四个多月后，银行却告知因房贷新政外地户口不能办理按揭了，（签订合同之前开发商承诺外户口是可以在此银行办理按揭的）。之后开发商提供了两种意见：一是我们转为一次性给清房款，二是办理户口到当地。可这两种方式我们没有
我婚前签订了一份房屋预售合同（这时我男友名下已经有一套房现在按揭），可贷款一直没办，我们打算结婚了，那么如果我们结婚后，我买的这套房属于二套房吗？会多交税麽？另外，贷款没有办下来之前领证是属于婚前财产吗？
10年前买了商铺，签了预售合同，商住两用。开发商统一代租经营2年，因商住两用拿不到产证。现在说要走破产程序，只退我们几百个买受人本金加利息加20补偿金，并威胁如果现在不马上解除合同，等破产了，就拿不到这些钱了。四川北路居住房已经涨了10倍，何况是繁华地段的大厦？怎么办？
已经签订房屋备案合同，现在因个人信用卡黑名单贷款不能审批，现在是否可以撤销备案，增加购买人，也就是共有人，以他作为主贷款人？如果可以，撤销备案需要收费吗？
去年十一月份在惠州买的房子，是期房，但开发商迟迟都不对预售合同备案，对于这种情况能否要求开发商全额退还已付房款？如果不行有没有其它方法解决？
开发商没有取得商品房预售许可证明，签订的房屋预售买卖合同是否有效？我能要求退还定金吗
开发商没有取得商品房预售许可证明，签订的房屋预售买卖合同是否有效？我能要求退还定金吗
未签合同前，房屋面积比预售的时候多4.5%，多出来的怎么办？
开发商在未取得售楼许可证时进行了楼房的预售，当时只签了协议，还没签购房合同，近期通知签合同，并告知实际面积比当时预售的面积多了4.58%，请问他们存在违约责任吗？我可以不承担多出的面积房款吗？
今年4月11日在成都市大邑县风云琥珀名城认购一套61平商品房，交了2万定金。认购书上写7日之类前往开发商交款，我们如期去交款，可是被告知不能签合同，理由是没有备案合同。不能交钱。。让我们等通知，去找开发商很多次都说还没解决好，还要等。。我们现在让其退钱，却告知没钱，等有钱了才能退。。我们现在该怎么办？钱还
