事实：本人购买了一处门市房用于开店经营，但是经正规渠道过户之后，发现此房产存在一份未经房产处登记的 三年的租赁合同（合同为一年一交），租房人要求以“买卖不破租赁”为由继续租赁合同，进行第二年的续租。而本人一心想收回这套房产用于经营。 理由： 1， 根据《物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。被告与原户主之间的租赁合同并没有在房产处登机，租赁合同不能有效成立，不具备法律效力，“买卖不破租赁”也不适用于此案 2， 原告购房时，对于被告和原户主之间的长期租赁合同并不知情，而且购房价格合理，属于善意受让人，全过程完全符合《物权法》的相关规定。原告与原户主之间的买卖建立在依法过户登记的基础上，具备完整的法律效力。 3， 原户主曾提出将房子出售予被告，被告在同等条件下未主张优先购买权，所以，本案不适用“买卖不破租赁”。 4， 本人认为如果不动产交易中的第三人取得不动产时出于善意，则应该从保护善意第三人的利益出发，同时维护正常的交易秩序，应当允许在不动产上适用善意取得。并且物权法中规定，未经登记，不得对抗善意第三人。
2006年经广州房管局审批的租赁合同（10人按份共有，所有共有人均同意出租的商业用侨房），在合同书上第1页写明租赁期为5年，在第6页上注明：“租赁期届满，如因未办理终止登记或续定合同而发生第十六条所指的《不定期》的《新的租赁期》情况，则该《新的租赁期》为从届满日起计算以一年为一个租赁期，逐年顺延”。 现有
固定在地面上的LED大屏幕（固定在地面上了，但也可以移动），适用于不动产的买卖不破租赁原则吗？如果出租方要卖，我方是否可以约定，优先购买权，出租方不履行提前通知义务，其出卖租赁物的效力如何？
我在开发商处买了一间商铺,此商铺在购买之前由开发商租给了朱某,签了三年合同,其中有一条款"乙方在接到重签合同通知之日起15天内拒绝与新业主重签租赁合同的,保证金不与退还,同时还需承担提前解约的违约责任."而朱某在15天内并未来签合同,过了约定日期才来签合同,我方是否有权不再将房屋租给朱某?
我刚刚租了一个房子，租赁期限1年，才租了一个月，房东就要卖房。我知道买卖不破租赁，即使房屋所有权转让，租赁合同依然有效。但如果转受人提出愿意按照原合同赔偿违约金继而解除合同，这样可以吗？还是说他就不能解除合同，必须到合同约定期结束才可以呢？
我新买二手房带租约1年，租约约定：如单方解除租约需提前2个月书面通知，并赔偿2个月租金。我愿意承担，但租客说不解除租约要继续租住，并拒收书面通知。我需要回房子居住，律师请给建议。另“买卖不破租赁”这个说明租客可以终止租约，房主不能终止租约，是这样吗？
我新买二手房带租约1年，租约约定：单方解除租约需提前2个月书面通知，并赔偿2个月租金。律师讲根据合同法关于“买卖不破租赁”的原则，这个租约约定对租客有效，对新房东没效,也就是讲租客可以终止租约，而新房东就不能终止租约，这样合理吗? 律师，按租约约定，我上门并快递向租客呈上终止租约通知并愿意赔偿，但租客
大家好，我当时买房子的时候签的三方协议是标记房子状况是出租的，但是在带租约与不带租约上没有勾选，然后去房管局递件时，因为局方要求如果带租约的话，必须要租客过来签名与重新签合同，当时协议就不带租约的。然后发现现在的租客不是之前出租合同上的承租人，发现应该是转租，请问过户后，认为新承租人的租赁合同无效，
我与房东签有两年房屋租赁合同，目前到一半。现房东要卖房，提出要与我解除房屋租赁合同，并支付一个月房租违约金。请问如果我不同意的话，房东能单方面解除租赁合同吗？买卖不破租赁此时还有用吗？
我们租赁的房屋由新业主先以资产包购得，两年后又通过法院拍卖取得的房产证，但我们老业主的租赁合同是在新业主取得房产证前签订的，现在新业主一定要我们和他签订新的合同，说不签合同，不交房租就关我们门，合我们无法正常营业，请问我们的租赁合同适用“买卖不破租赁”这一原则吗
和房东签定的是2年租约，现居住了9个月房东以打算出让房子为理由要求解除租约，合同里有一条是“租赁期內，甲方若需转让或出售该物业，必须提前一个月通知乙方。”那我收到通知后一个月是不是一定要迁出？
