房产违约纠纷咨询：总房款460万，卖方履约交付房屋，买方也实际验收和确认签字后使用房屋
房产违约纠纷咨询：总房款460万，卖方履约交付房屋，买方也实际验收和确认签字后使用房屋，双方完成交付义务，买方却找理由私自克扣尾款10万元，至今已达3个月了，按照合同第十三条约定：“乙方逾期向甲方支付购房款或甲方逾期向乙方交付房产或一方逾期办理相关手续，违约方应向对方承担总房款每日万分之五的违约金”。本合同总房款460万，乙方私自克扣尾款10万已经3个月，对此有以下情况： 第一、总房款460万*0.005*120天=27.6万，即总房款460万乙方已实际违约120天，违约金已达27.6万元，甲方可否以此标准向乙方申请赔付？对此法院是否会支持此标准？违约金27.6万是否属于过高？（是否属于：合同法第一百一十四条规定的“过分高于造成的损失”）。 第二、如果按照乙方实际克扣的10万元作为逾期支付的损失来计算，那么最高不超过损失的30%计算，即：10万元*130%=13万元，乙方至少必须赔偿支付给甲方13万元违约金，是吗？
二手房买卖，买方已付清房款，但卖方因家庭纠纷无法按期交房使用。
我通过中介买了一套二手房，所有手续均已办好，房产证上已变更为我名，且房款也已付清近两个月，但卖方与其哥哥存在家庭纠纷，且其哥哥尚在该物业里居住，因此一直未能交付该物业给我使用。卖方在购买该物业时其哥哥曾提供了3万元首期，房产证上是卖方的名字，月供也是卖方在供，其哥哥一直与卖方居住一起，现卖方婚后搬走
已经办完过户但卖方违约未按合同约定迁出户口，买方可以解除合同返回房产要回房款吗
已经办完过户但卖方违约未按合同补充约定迁出户口，该户口难以迁出。买房能否以卖方违约要求解除合同返还卖方房产要回房款和违约金？如不能，能否在签订合同时补充约定一方违约守约方可以提出解除合同的条款？ 违约期限怎么界定，是不是违约之日起直至户口迁出违约结束，如最后户口无法迁出怎么算违约期限，有没有上限(违约
未经验收的房屋开发商擅自交付使用，业主在不知情的情况下已接收，还能否追究 开发商逾期交房违约责任
开发商擅自交付未经验收合格的房屋，业主在不知情的情况下已接收房屋，业主还能否追究开发商逾期交房的违约责任
未经验收的房屋开发商擅自交付使用，业主在不知情的情况下已接收，还能否追究 开发商逾期交房违约责任
入住一年的房屋迟迟未能办理房产证，问其原因才知此房还未能经验收合格，无奈之下求助法律，可法官却认为未经验收的房屋已选择接收，视为对合同的变更，所以无权追究开发商逾期交房的违约责任，只是对开发进行商行政处罚，和业主没关系，介于这种情况，我该如何维权？
合同规定在14年10月交房，违约按照每天万分之一给违约金。 但14年12月，开发商在房屋未经验收的情况下，非法将房屋交付使用。并补偿了2个月的违约金。 假如现在起诉开发商，还能以未交房为理由，让开发商支付从14年12月到现在的违约金吗？
房产买卖纠纷，卖方违约，法院强制执行拍卖房屋，房子有二押，首押银行
房产买卖纠纷，卖方违约，法院强制执行拍卖房屋，房子有二押，首押银行，二押个人，拍卖所得三方怎么分配？
购房合同是买方付清全款后三日内卖方交付房屋，但买方付清全款后（之前已经办理了过户）
购房合同是买方付清全款后三日内卖方交付房屋，但买方付清全款后（之前已经办理了过户），一直说没空办理交房手续，催促多次无果，一个月了都没接收房屋。 卖方可以追究买方延迟办理的责任吗？（给房子都不要，迟迟不办！）
李丹律师您好！我有问题想咨询您，我2o16年全款购了一套房，当交房时房屋墙角发霉就没有验收签字
李丹律师您好！我有问题想咨询您，我2o16年全款购了一套房，当交房时房屋墙角发霉就没有验收签字，可是开发商收了钱就不管了，口头答应修，可是一晃到了2019年2月份还是那样，请问遇到这样问题可以投诉开发商吗？去哪里投诉呢？
已购买房屋，现已交付使用5年，但房子一直没办理竣工验收及预告登记，怎么维护权利？
律师您好！我于2013年全款购买的一开发商的商铺，但开发商一房多卖、到处借贷，导致公司资不抵债，但未破产，为此我于2014年起诉，并取得调解书，调解书规定，当天交付房屋，待具备办证条件时办证，商铺我已经交付，我已使用5年，但整个小区也没办理竣工验收，房产证一直也办不了，我现在担心开发商偷偷卖房，并办理房产证
