没有实际损失的合同违约责任如何界定？因退房而到导致退家具是否适用情势变更？
我于5月9日在尚品宅配全款定制全屋家具共计八万四千两百元，当时签订了订货合同，但具体方案报价单没有签字确认（签字后才能下单生产），后来由于家中老人重病需要资金治疗申请了退房（已向对方提供退房证明和退款到账纪录，开发商没有要求违约金），不再需要家具于5月20日提出申请退款，由于合同上注明了方案报价单为合同附件，需经双方签字确认后生效，我认为合同不完整，没有生效，但对方坚持已生效，并索取40%违约金，订货合同上的违约责任是关于退换货的，但家具没有下单生产实际不存在，对方也没产生实际损失，后来经过多次协商对方将违约金比例调整为20%且不再沟通，鉴于前期跟设计师多次沟通方案，愿意补贴一部分设计费用（实际上商家宣传的是免费量房免费设计免费出方案），但目前的索赔金额还是大大超出了预期，鉴于此，应该如何争取最大利益，对于没有实际损失或损失很小的情形，违约责任应该如何界定？还有是否适用情事变更原则解除合同？请求各位律师给出指导意见，谢谢！
楼上下水管与楼板之间公共管道插口漏水导致的维修费用和损失应该谁承担，责任如何界定
律师您好，这几天我家餐厅吊顶和壁纸管道周围都湿了，于是刨开石膏板，发现是顺着棚顶玉石板滴水，经检查我家管道完好，于是找到楼上，经检查是楼上下水管三通插头与玉石板公共管道衔接处漏水，他家配管1年，我家配管半年，之前一直不漏水，但楼上拒绝赔偿并认为没有责任，还要我承担他家刨地砖的损失，楼上说他家先装修的
楼上下水管插口处漏水导致的维修费用和损失应该谁承担，责任如何界定
这几天我家餐厅下水管道周围吊顶和墙面壁纸都湿了，于是刨开石膏板，发现是顺着棚顶玉石板滴水，经检查我家管道完好，于是找到楼上，经检查是楼上下水管三通插头与玉石板公共管道衔接处漏水，他家配管1年，我家配管半年，之前一直不漏水，但楼上拒绝赔偿并认为没有责任，还要我承担他家刨地砖的损失，楼上说他家先装修的一
租客不按照合同付租金，是否可以解约。合同中没有协定违约责任，
租客不按照合同付租金，是否可以解约。合同中没有协定违约责任，是否有默认的违约规定？
出租房子到期后，续约没有签订续约合同，租房半天后，租房者提出解约，是否需要承担违约责任？
我是出租房，刚出租房子的时候，和租户签订过一年的租赁合同，一年满后，他提出续租，但是当时没有签订续约合同，现在租户提前一个月提出不租了，是否属于违约呢?
中介收了房产证没有按时协助双方过户，导致卖方解除合同，并追究买方违约责任
中介收了房产证没有按时协助双方过户，导致卖方解除合同，并追究买方违约责任，这个违约责任应该谁负？
律师您好，我从中介手里租了一年的房子，在房屋到期前找中介退租，中介以各种理由要扣除部分押金，我没有同意，投诉到了住建委和工商局。由于执法部门处理问题需要时间，如果在合同约定的最后期限仍然没有与中介达成一致，无法退房成功，我是否需要承担违约责任？ 合同是与中介直接签的，中介公司相当于二房东。合同中有以
装修施工合同里面关于工期违约责任这块没有任何描述，合同到是否有效
装修施工合同里面关于工期违约责任这块没有任何描述，合同到是否有效，而且装修公司没有名字，只有负责人的名字。因为前面闹的不愉快，但是没有文字行的东西让他退场，他也不动工，马上要到装修的竣工日期，房子装修才做完一小部分，现在该怎么办
9月底申请的接力贷，到现在没有批，导致我们被迫违约损失上百万，中介是否要负责？
9月我在链家网签一套房子，通过链家贷款部找到光大银行（号称和链家关系很好，基本没什么问题）做了接力贷（9月底送到银行去审批的），期间不断的和我们表示贷不满7成但是6成没问题，到了10月底表示我们资产证明不足需要买光大的理财产品50万，我们也买了，买好理财产品以后已经11月份了，光大表示可能不能放款，白白等了两
求助！！！婚纱店没有履行合同上的约定给我们拍婚纱照，是否可以判定其违约责任
求助！！！婚纱店没有履行合同上的约定给我们拍婚纱照，是否可以判定其违约责任。并且在没有告诉我们一些景点已经没有的情况下，让我们交钱，拍照完选好中意的照片后，就说让我们回去等照片，也没有告诉我们有些场地因为没有了所以没拍这样的情况。我看完跟他们的聊天记录和发给我的路线套餐后，感觉少了很多套餐上面写的场
第三方房租大幅上涨，当事人双方无违约情景，是否符合情势变更可终止合同。
当事双方签订项目租赁合同，合同内规定房租由乙方承担，签约时房东口头承诺房租逐年小幅增长（租房合同未不定期续租合同，合同内规定小幅涨租），但租赁合同是甲方与房东签订。合同未终止期间，房东大幅上涨房租，且房租涨幅超过合同规定承租金额。此种情况符合请示变更的情况么。
