买房的时候承诺先首付，年底贷款付剩下部分，签合同时未注明，但合同被开发商拿去房产局备案时

买房的时候承诺先首付，年底贷款付剩下部分，签合同时未注明，但合同被开发商拿去房产局备案时，房产商私自加上需立即贷款，现年底来贷款付剩下部分时开发商要求付违约金！这个怎么办

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提问人：ask20190130v3w
提问时间：2019-01-30

付首付了，但贷不来款，开发商已经同意全额退款了，并在退款文件上签字，合同也全部给我们了，最后说：只要去房产局注销合同备案就把钱全额退给我（不收违约金）。但我去房产局，房产局那人不给我注销，说让开发商来注销，我让开发商来了，房产局那人又说：登记了就不注销。房产局那人在搞什么鬼？就差房产局那一步了，他一

yinmc86 已解决 2012-05-10 回复(4)

首付已付，开发商说房产局这边已经过了，等待银行通知签贷款合同，是代表备案了？

8月份付了购房首付，前几天开发商说房产局审核已经过了，接下来等待银行通知签贷款合同，请问这代表合同已经在房产局备案了吗？

王胜已解决 2012-11-16 回复(2)

买房交了首付，但是房产开发商一直未与我签订购房合同，只给我打了一张收据，注明是认购款，我还能改么

买房交了首付，但是房产开发商一直未与我签订购房合同，只给我打了一张收据，注明是认购款多少钱， 1、我现在想把首付要回来，可以不， 2、给我打的收据注明认购款是否存在问题，我感觉应该注明是首付款

llch121200 已解决 2012-11-20 回复(3)

婚前签订合同并付了首付买房，婚后进行的组合贷款流程，离婚时关于房产的部分如何风格

2012.11.11签订的买房合同，支付首付，2012.11.12登记结婚，2013年年初办完组合贷款手续（公积金+商贷），并取得了产权证。2015年离婚的话，除了夫妻双方共同还贷的部分需要分割外，房屋升值的部分属于个人财产还是属于夫妻共同财产？

ak47aaa 已过期 2015-10-29 回复(3)

婚前签订合同并付了首付买房，婚后进行的组合贷款流程，离婚时关于房产的部分如何分割

2012.11.11签订的买房合同，支付首付，2012.11.12登记结婚，2013年年初办完组合贷款手续（公积金+商贷），并取得了产权证。2015年离婚的话，除了夫妻双方共同还贷的部分需要分割外，房屋升值的部分属于个人财产还是共同财产，如果属于共同财产，分割的公式是什么？

ak47aaa 已过期 2015-10-29 回复(1)

请问，我买房签合同的时候开发商包办三证，是交二万元，交房的时候开发商又要求交房产税

请问，我买房签合同的时候开发商包办三证，是交二万元，交房的时候开发商又要求交房产税，要八干多元，这样合理吗

ask20160316bxh 已关闭 2016-03-16 回复(0)

我买房时候已经交完首付且备案完成了，现在贷款政策改了时间是在合同备案之后改的

我买房时候已经交完首付且备案完成了，现在贷款政策改了时间是在合同备案之后改的，改之后我能贷的额度少了，我还用补交首付款吗？确实没钱交了

ask20161109tyu 已过期 2016-11-09 回复(4)

你好，我们买房付了首付，去贷款，结果担保公司说开发商没有备案不能办理贷款

你好，我们买房付了首付，去贷款，结果担保公司说开发商没有备案不能办理贷款。我们告诉开发商，让他们去备案，结果现在一个多月了，超出合同规定的时间，开发商发律师函追究我们违约责任收违约金。但现在开发商还是没有备案。这样我们没法办理贷款。这是不是他们的责任。我们是不是可以要求取消合同，要开发商赔偿我们损失

ask201811053i8 已过期 2018-11-05 回复(5)

买房时签订合同说是首付50万，剩下的房产证有了再给尾款，可是现在盖楼的开发商死了

买房时签订合同说是首付50万，剩下的房产证有了再给尾款，可是现在盖楼的开发商死了，房产证也没有，开发商父母过来闹，这样怎么解决

ask20181114x5x 已过期 2018-11-14 回复(14)

我刚买房，一共有四份合同，开发商一份、房管局一份、备案登记一份、银行贷款一份

我刚买房，一共有四份合同，开发商一份、房管局一份、备案登记一份、银行贷款一份，结果我没有拿到合同正常吗，开发商口头承诺以后我需要合同时可以去他那里拿，不知道以后万一发生纠纷是否会对我不利

ask201811150d2 已过期 2018-11-15 回复(10)