婚前签订合同并付了首付买房，婚后进行的组合贷款流程，离婚时关于房产的部分如何分割 2012.11.11签订的买房合同，支付首付，2012.11.12登记结婚，2013年年初办完组合贷款手续（公积金+商贷），并取得了产权证。2015年离婚的话，除了夫妻双方共同还贷的部分需要分割外，房屋升值的部分属于个人财产还是共同财产，如果属于共同财产，分割的公式是什么？