购买二手房，业主是办理按揭购买的房子，打算用首付款还款将房产证从银行赎出。 首付款于2012年6月19日交于业主，签署按揭贷款合同，但业主缺少资料一直未能及时办理贷款，8月下旬业主才把资料补齐，8月20日左右贷款合同交给银行审批，1个星期后银行回复可以办理按揭贷款，但业主迟迟不办理房产证解押手续，一直骗我说在办理，直到今天，才说要到9月底才去还款解押。然后才能去过户。 从首付款支付到办理房产证解押，一直要拖3个多月。 当时和中介和业主的三方买卖合同补充条款：卖方须于签按揭合同之日起三十个工作日内办理该物业预约还款，解押及注销抵押相关手续。 现在就是想早点过户，才算是自己的房子。 听人说房产合同没用，所以想听听专家的看法，这样该怎么办才好？
只是口头委托，没有书面委托书，代理房主签了售房协议，该合同有效吗？如果买家不买了要承担违约责任吗？
在房主的口头委托下，房主拿了房产证、身份证原件给他奶奶，他奶奶代理房主与我签了卖房合同并交了押金，但他奶奶并没有得到房主的书面委托书，这份合同生效吗？现在我不想买了，要付什么责任？可以拿回押金吗？
只是口头委托，没有书面委托书，代理房主签了售房协议，该合同有效吗？如果买家不买了要承担违约责任吗？
在房主的口头委托下，房主拿了房产证、身份证原件给他奶奶，他奶奶代理房主与我签了卖房合同并交了押金，但他奶奶并没有得到房主的书面委托书，这份合同生效吗？现在我不想买了，要付什么责任？可以拿回押金吗？
你好： 律师 我租个旅店一年（25000人民币）现在经营，可是房主把房子卖了出去，现在房子还有2月到期，可是房主为了怕下年我不租，叫我在交了2000元定金，之后签了预定下年的房租签了合同，下年合同（2012年4月30-2013年4月30）现在他协商我叫我干完今年的4月30号，也就是我们的上年合同终止日期（2011-4-24到2012 4-30），
我是房主（甲） 店面出租给他人(乙)一年 签有合同 承租人(乙）用了半月 然后又找了个店面 跟我(甲)说4月底不干了 我(甲)就又找了一户 人家(丙)说相趁51开业 就进了点货 我（甲)头口承诺人家(丙) 现在的承租人(乙)把房子腾出来之后就跟他(丙)签租 现在承租人（乙)又说他(乙)找下家租给人家省下的10个月使用权 我(甲)不同意 (
购房人违约不交房款,房主能否解取合同,再与其他购房人签订卖买合同
老师好，本人于3月20日与一购房人和中介签订的房屋卖买合同,合同约定4月30日支付所有房款,但购房人违约未交房款,现已明确不要此房,本人是否可以不退还定金,解除合同,再与其他购房人签订卖买合同。
我于5月17号给原房主1万定金，当时6人在场，我老公和我，房主和她老婆，一个是我同事（也是原房主邻居，他牵线介绍我买的），另一个也是房主邻居。当时写的收据如下： {今收到“我姓名”购房定金一万元，小写10000.余款六月十五号付清，此据：同时接受房子.经手人：（原房主签名）2012年5月17号} 这个收据合法有效吗
09年底与租户签订为期一年的书面协议，一年后没有续签书面协议，只在口头达成允许继续租住的协议（半年一付，先交钱再住房），今年5月电话告知租户准备卖房的计划，租户口头答应过户后若新房主租金过高便另外找房，但在5月底买房人看房时，租户胁迫买房人和中介签订了一个允许居住到2013年的承诺书（在我不知道的情况下）。
律师，您好。 当前刚刚购买一套二手房。今天银行贷款转入到原房主账上。我已经付清房款。但是之前谈好的把原房客剩余的半年租约转移到我名下的。现在原房主收到全款后故意回避不见。怎么办？
您好，今年五月我看中一套30W的二手房，但由于房没有满五年又是熟人，所以我们准备等满了五年之后过户，我们5月下旬付给房主20W，另外10W是房主本身贷款，我们现在每个月继续以房主的名字还款，但如今8月上旬，房主违约，要求收回房子！我现在应该怎么办？又什么更好的方法，我们还是想要房子为前提。 合同是自己别人让我们
今年7月份签了二手房购房合同，交了1万元定金，原定于7月31日交完余款，但因为办贷款原因（审批时间长）直到8月31日银行贷款才下来，但附加条款里面注明了若不因个人原因导致贷款无法办理则不算违约。现在房主要求我赔付违约金才肯签字过户，请教我算违约吗？要是他一直拖着不签字怎么办？要是不算违约我可不可以起诉他赔付
