去年9月份签了一份购房协议书并且支付了首付将近10万元现金，开发商到现在还没办理银行按揭！现已经提出退款，开发商一拖再拖让我等他联系。最后一次通话中他说10天内如果不给我办理退款，让我起诉他们！不知道他们这样做是不是故意拖延时间，所以我想问 1.如果我起诉应该准备些什么材料，应该注意哪些？ 2.起诉后多久我能收到款？ 3.如果他们败诉是不是还要赔偿我违约金之类的？如果是要多少？ 本人法律常识不太懂，请高手回答我的问题~拜托各位了 谢谢
10月份交了一万定金，之后一个月交了首付款，也办理了银行面签手续，但贷款到现在都没有获批，银行说房子要到2012年6月份封顶那会才开始还贷款，我不清楚是不是要等到那个时候才批贷。现在房价降得厉害，我想退房，请问我需要付违约责任吗？开放商能全部退回我的定金及首付款吗？
2011年9月份签订的购房合同，已付首付60%，现在贷款未办理，请问可以申请退房吗？违约金要付多少？
2011年9月份签订的购房合同，已付首付60%，现在贷款未办理，请问可以申请退房吗？违约金要付多少？
您好！我2011年3月份买的房子，付了百分之五十的首付在河北香河，但我是外省的，把老家的户口迁到香河了，现在发现开发商很无赖，物业费费直接涨价，一期的房快3年了都没有交，业主都在维权，今天打电话问了，户口还没有交都银行，贷款也没有下来，所以我想退 ，不知道我需要付违约金吗？开发商什么时候可以把房款退给我.如
开发商以银行贷款未批为由，逾期未交房，我可以退房吗？合同上注明逾期交房超过30日买受人可以退房，而且出卖人逾期交房的条件只有在遭遇不可抗力时可以逾期交房！
买期房交完首付了，没签正式合同，开发商说银行不给贷款，我可以退房吗？
我买的期房，首付交完一个多月了，首付交百分之三十，现在很多客户都去签正式合同了，但是开发商不让我去签合同，原因是开发商说银行不给贷款，说我必须交百分之四十银行才给贷款，而且说不止我一个客户不给贷款，大约有百分之三十的客户都贷不了，我要求退房，开发商说与银行去协商，现在又过去半个月了，我给售楼员打电话
交完首付，契税也办完了，到办贷款的时候银行说我递交的材料有问题，不给贷款，这种情况可以退房吗？属于违约吗？
期房，交了首付，无预售许可证，可以退房吗？但协议里有说明无预售许可证的一条
我的情况也是期房，交了首付，说11月换签正式合同，现在又说年后，我不想要了，但是购房协议里已注明无预售证，也签了字，能否退房，请律师分析一下，协议开头也说明因甲方开发的某广场现尚未取得商品房销售（预售）许可证，而乙方又选中了甲方所开发的房子，经双方协商后，同意签订本协议书 协议最后也有这么一个注明，
期房一套，于10月25号交了2万认购金， 开放商要求1周内必须缴纳首付，否则没收认购金。 我们签了合同，但没有网签，合同也没备案！要办贷款发现我征信有问题，贷款需要1.3利率，我无法承受。但房地产开发商不退？那我怎么办
2011年5月份全款购买的期房，合同约定为2012年10月底交房，由于个人工作调动，现想退房，请问可以吗？合同里关于退房的描述为：因买受人原因要求退房的，买受人应承担总房价2%的违约金。买受人退房须提出书面申请，并经出卖人同意方可退房，出卖人同意退房的，应撤销网上合同备案后一个月内，将扣除违约金后的剩余已付房款
