期房贷款未批可以退房吗？ 去年9月份签了一份购房协议书并且支付了首付将近10万元现金，开发商到现在还没办理银行按揭！现已经提出退款，开发商一拖再拖让我等他联系。最后一次通话中他说10天内如果不给我办理退款，让我起诉他们！不知道他们这样做是不是故意拖延时间，所以我想问
1.如果我起诉应该准备些什么材料，应该注意哪些？
2.起诉后多久我能收到款？
3.如果他们败诉是不是还要赔偿我违约金之类的？如果是要多少？
本人法律常识不太懂，请高手回答我的问题~拜托各位了     
谢谢