我于月初看中一套房子，并下订金，在中介的协同下签订了一份三方合同。合同约定在我付首付给卖方结清货款，付款时，要签一份委托，委托到中介名下，以保证我的权益。4月16号，我去交首付后，卖方却不肯签订委托。当天协定在此4.18日先交房，加入三方合同。4.18日，卖方以没空为由不愿意交房。今天，4.21日，我们到银行拿到产权证，办理了过户，并做了正式的公证。公证上约定4.21日交房。然后我们到银行办理了货款，等待审核中。手续办完后，卖方却不愿意交房了，说要等到收到银行的划款才交房给我。但是，三方合同，和公证都是约定在4.21日前交房的，但卖方拒不交房，请问我怎么办？
4月9号：签订了一份三方合同，房价为49.3万，我交定金1万。并约定要签一份委 托，委托到中介名下，以保证我的权益。
4月16号：我交首付20.3万，含定金1万。帮卖方结清银行货款。卖方不同意签委托，
后在三方合同上加上，无论能否办理过户，4.18日先交房。
4月18号：卖方以没空为由不愿意交房。
4.21日，我们到银行拿到产权证，办理了过户，并做了正式的公证。公证上约定4.21日交房。然后我们到银行办理了货款，29万，等待审核中。至少要二到三月才能有结果。手续办完后，本来准备交房，后来因家电中的有引起附属品卖方搬走，双方有引起分歧。卖方提出延后交房，不愿意按时交房了，说要等到收到银行的划款才交房给我。但是，三方合同，和公证都是约定在4.21日前交房的，但卖方拒不交房，请问我怎么办？
请问，我如何让卖方交房？我找中介协调无效，卖方坚持不交，要么不卖了，要么等银行放款后才交。我应该怎么做呢？
只有起诉吗？
如果要起诉，要准备哪些材料，要做什么的准备工作？
我是中介，近期与一客户口头约定使用商业贷款买房，但在合同上没有约定贷款方式，现在客户反悔，要求使用公积金贷款。听说对方请了律师，说合同有异议应该根据客户的要求办理。请问我该怎么办，我想请律师。我能争取我的权益吗？我不想使用公积金贷款。可以逼客户就范吗。
今年刚买的二手房，钱款已经全部付清了，但是卖方的老太太我看不太高兴老是见面就闹说卖便宜了骂骂咧咧的，我现在就担心到时候他们不搬家，要么就是搬了把房子搞坏了，或者以后没事就跑到我房子里来闹，可咋办呢，汗买这个房子买的我后悔啊，闹心，老太太老闹，我都害怕就算我搬进去她还闹可咋办万一要是遇到这种情况我该如
二手房买卖合同中并未规定双方过户时间，买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办？
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
2010年2月28日我购买了嘉兴乍浦东方巴黎城的房子并签订商品房买卖合同。根据合同约定，应于2010年4月30日前将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。 出卖人于2010年4月30日向买受人交房时：水电未通，未能达到合同约定的交房要求。买受人于2010年7月8日再次要求出卖人交房时：水电还未通，并无法提供具体交房时间。
我与开发商签订了合同，合同中明确写明了商品房面积为120平米，但交房时面积为165平米，超出合同面积45平米，按江苏省商品房管理条例超出的3%的可以不付给开发商钱吗？
二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办？
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介
我一朋友卖房40万，与买方及中介签订了房地产经纪合同，之后发觉买方与中介勾结，所签合同对卖方极为不利，关于定金：买方将部分定金3000交中介方代管，待卖方将公证做给买方并领出后，将其余20万定金交给卖方；违约责任：约定10万赔偿金。感觉受了欺骗，现在朋友不想做公证且没有收到一分钱的定金，请问：卖方想终止合同该
我是在2007年在宝山通过房屋中介买了一套动迁房的二手房 拟订好了合同 面积是58.6平方 价值是250000元也付了20000元给卖家余款的合同里说好过户是付清 因为是动迁房 所以没有房产证 今年也就是2010年10.28 卖家说要把房子买回 也就是他们要毁约。 我要怎么办呢
我有单位一房屋名额指标，转卖时性质是有居住权无转卖权。现在单位改为个人所有权。产权到户。又给无房的补差价。我觉得亏，于是向对方讨要小额补偿金，对方不接受。我想毁合同，对方要按合同上房款总数百分之五十赔付，听说经济合同法没有这么高的赔偿金。我应该怎么办？请咨询。谢谢！
