卖方想终止合同该怎么办 我一朋友卖房40万，与买方及中介签订了房地产经纪合同，之后发觉买方与中介勾结，所签合同对卖方极为不利，关于定金：买方将部分定金3000交中介方代管，待卖方将公证做给买方并领出后，将其余20万定金交给卖方；违约责任：约定10万赔偿金。感觉受了欺骗，现在朋友不想做公证且没有收到一分钱的定金，请问：卖方想终止合同该怎么办？注：签订时还没有开始办理第一道产权。