王律师您好！我在12年购买一套房产，开发商合同约定13年6月份交付

王律师您好！我在12年购买一套房产，开发商合同约定13年6月份交付。但是直到今天仍旧没有正式交付。后来了解到小区已有部分业主装修并入住，便去咨询开发商驻小区某经理。这位经理给的说法是业主已经拿到交房违约金。这份违约金并不是按照合同约定的每日万分之三付给，而是这万分之三基础上的百分之三十。这个百分之三十，经理的解释是原开发商因为建筑单位的质量问题始终无法交付，并被部分业主纠缠索讨违约金，部分股东因此跑路，当地政府部门又引援另外一个开发商并原开发商剩下的股东组成新的开发商，继续对小区房屋进行修缮以达到验收标准，在这段时间过去之后开发商已无力全额支付业主违约金，于是单方面提出只支付违约金的30%。这位经理也给我看了某位业主签的30%违约金的协议书，本可获得10多万的违约金因为一纸协议书就变成了5万，简直匪夷所思。这位经理还说开发商已经将违约金支付日期从16年6月份一刀斩，6月份以后的日子都不算在违约天数内。给出的理由是小区房屋在6月份已验收合格，并已以书面公告形式通知业主。我提出并没有收到开发商的电话或短信等方式的通知，也没有看到公告，他却说开发商资金紧张如果公然通知交付违约金一时拿不出来。他说他可以为我争取到违约金的35%，并一再强调拿到这个百分比的人是少之又少，金额已经是很高的了。请问律师他说的所谓违约金截止日和30%违约金有没有法律依据，是违法行为吗？

郭律师您好，我是2013年5月份购买的商品房期房，合同约定2015年5月1日交钥匙

郭律师您好，我是2013年5月份购买的商品房期房，合同约定2015年5月1日交钥匙，可到现在房子盖了一半，因手续不全处于停工状态，请问我该如何维权？谢谢！

您好，律师。今年5月份时想购买一套房产，由于资金有限，就在房屋中介的介绍下

您好，律师。今年5月份时想购买一套房产，由于资金有限，就在房屋中介的介绍下，买下了一套动迁安置房，此房产仍在建中，而且是动迁房，暂时没有产证，所以经中介沟通后和卖方达成了协议，在卖方交房时付70%的首付款，分3次付清，最后在过户时付清余款，双方以此条款签订了合同，并约定在合同签订之后，任何一方不得以任何

您好，律师！我是卖方，3月份和买方签订了一份买卖协议，合同约定买方先支付30万的部分房款

您好，律师！我是卖方，3月份和买方签订了一份买卖协议，合同约定买方先支付30万的部分房款，剩余部分在过户时一次性付清。过户时间约定了11月1日。现在，买方不愿意和我过户，她想通过贷款的方式办理手续，我不同意。请问这个是他的问题吗？等11月1日以后我是否就可以直接视为她违约，我可以重新买卖？我之前给了他房子钥

你好李律师，我刚租了开发商的门面房，到了合同约定的交付时间，但是因为开发商欠了工程部的钱

你好李律师，我刚租了开发商的门面房，到了合同约定的交付时间，但是因为开发商欠了工程部的钱，工程部老板派人住在里面拒不搬出来，我还怎么处理？

律师您好，我于9月份签订了一份二手房买卖合同，约定所有的税费由买家承担

律师您好，我于9月份签订了一份二手房买卖合同，约定所有的税费由买家承担，并于11月底进行首期资金监管。但是深圳于11月8日提高了房子的评估价。因此多出来几万块税费，买家不愿意承担。说合同上有一条约定：在合同履行过程中因法律、法规和政策原因所新增的税费，由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。请问这种情况下，个

购买的商品房由于没有按时接房现在申请退房，开发商也同意了，然而开发商要求不按合同约定赔偿

购买的商品房由于没有按时接房现在申请退房，开发商也同意了，然而开发商要求不按合同约定赔偿，私底下不赔偿只退房款，让我先去房管局注销合同，这样的做法可靠吗

您好，宋律师。近期我想购买一套房，跟开发商已经议好价。开发商现在在搞一个“消费全返”的活动

您好，宋律师。近期我想购买一套房，跟开发商已经议好价。开发商现在在搞一个“消费全返”的活动，是跟广州天地物联合作的。（公司性质可参考百度）告诉我们，买房可以全返，相当于不要钱。 首先客户先交契税，维修基金，统筹费（应该就是手续费）大概5万左右。 然后递交贷款资料，走常规程序（一般贷款只能贷款7成）帮我

律师您好！我在海南东方购买了一套精装房。开发商约定2013年交房，由于种种原因我于2016年接房

律师您好！我在海南东方购买了一套精装房。开发商约定2013年交房，由于种种原因我于2016年接房。根据合同约定了装修的品牌。接房时一样都不是。我知道已过了诉送期，请问我还可以要求开发商按合同更换约定品牌吗？如果起诉法官会支持我的请求吗？谢谢非常期待您的专业指点。

您好李律师，我们公司从12月份开始就没有发工资，根据合同约定我们每个月的10号发工资

您好李律师，我们公司从12月份开始就没有发工资，根据合同约定我们每个月的10号发工资，但是昨天老板口头下达，愿意留下的人签股权购买协议，也就是薪资购买股权。不同意购买的，就必须办理离职。我们想走仲裁，但是公司财务透漏，公司账面没有钱了！这种情况我们能拿到钱么？

你好，律师，我购买了一套营业房，开发商延期了一年多交付。在商品房买卖合同中

你好，律师，我购买了一套营业房，开发商延期了一年多交付。在商品房买卖合同中，没有规定违约金额，也没有规定违约金额的比例如何计算？请问，我可以向开发商提出索要违约金吗？所要的标准是什么？相关支持的法律依据又是什么。