您好，宋律师。近期我想购买一套房，跟开发商已经议好价。开发商现在在搞一个“消费全返”的活动 您好，宋律师。近期我想购买一套房，跟开发商已经议好价。开发商现在在搞一个“消费全返”的活动，是跟广州天地物联合作的。（公司性质可参考百度）告诉我们，买房可以全返，相当于不要钱。
首先客户先交契税，维修基金，统筹费（应该就是手续费）大概5万左右。
然后递交贷款资料，走常规程序（一般贷款只能贷款7成）帮我们贷款7成。利息4.9厘
然后还一个月月供，再在三个月内用我们购房合同通过担保公司贷款房价的百分之二十，用的是装修的名义（实际没有装修）假如贷款8万，三年还清，利息要1.6万。
最后还剩一成的首付，就用我们的购房合同申请信用卡，信用卡收取我们点手续费。
天地物联消费全返公司会在我们付月供3个月之后，一年的月供不用我们操心，天地物联会替客户还款（月供大概2000左右），一年之后，每月返还大概5000左右，一直返还六年。
请问，我们如何这样操作的话，我们将要承担什么样的风险？最坏的打算是怎么？这样靠谱吗？